▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 어제(17일) 둔촌주공은 저가 매물이 거래로 소진되는 모습이 나타나며 구정전 저가 매물 소진속도가 빠르게 이어지고 있는 모습이다. 과거에도 통상적으로 구정전후를 통해 매수세의 움직임이 다소 증가하는 모습이 나타나곤 했는데 이번에도 어느정도 예상을 하며 구정전 빠른 매수 추천을 해 왔는데 실제로는 기대를 뛰어넘는 시장 모습이 나타나고 있는 것으로 판단된다.

- 실제 거래 모습이 이어지면서도 큰 폭의 거래량 증가 모습이 없는 상황은 아직 매수자들의 움직임이 철저히 저가 매물에 집중되어 있어 각 평형별로 저가 매물이 1-2건 거래로 소진되면서 신규 저가 매물이 없는 관계로 뒤따르는 추격 매수가 나타나지 않는 상황이기 때문이다. 현재 둔촌주공의 저가 매물은 이제 1-2개의 평형에서 1-2개의 저가 매물만이 거래를 위해 출시되어 있는 상황으로 그 매물들도 이번 구정전에 모두 소진될 것으로 관측된다.

- 최근 이어지고 있는 저가 매물 소진 영향으로 가격 상승이 될 것이라는 기대감이 더욱 매도자들에게 심리적인 영향을 주며 신규 저가 매물 출시를 막는 주요 요인이 되고 있는 상황으로 전체적인 매물량의 증가 모습은 거의 나타나고 있지 않은 상황이다. 이번 구정을 전후로 하여 저가 매물 소진이 완료되면서 과연 가격 상승장으로 연결될 지는 주목해서 지켜봐야 하겠지만 약세장으로 전환되기엔 다소 어려울 것으로 관측된다. 최근 대기 매수자들의 움직임을 보면 최근에 신규로 매수대열에 합류 하는 매수세의 움직임이 감지되고 있는 상황을 보면 이번 구정은 어느정도 시장 흐름에 중요한 터닝포인트가 될 것은 분명해 보인다.

- 따라서 그동안 시장을 관망하며 작년 최저가를 경험한 매기 매수자들의 경우 현재의 거래 모습에도 불구하고 과거 거래 가격에 집착하여 매수를 못하고 있는 모습이 보이는데 이제 더 늦기전 발빠른 매수를 결정해야 할 것으로 판단된다. 물론 구정이후 빠르게 거래 증가와 호가 상승세가 강하게 나타나지는 않겠지만 현재 시장에서 눈에 보이는 저가 매물은 구정이후 거의 찾아보기 어려울 것이기 때문이다.

- 대기 매도자들의 경우 구정이후를 통해 매도 시기를 저울질 하는 것이 필요해 보이며 최근 수익형 부동산으로 갈아타기 위해 매도를 준비하면서도 워낙 가격 하락이 심해 매도를 못하던 대기 매도자들의 경우 구정이후 일정수준 거래 가격 상승 모습이 나타나면 적절한 매도 시기로 삼아도 좋을 듯 싶다. 부동산에서 부동산으로 갈아타는 경우에는 내물건이 다소 낮은 가격에 매도된다 하더라도 매수하는 물건을 저가로 매수할 수 있는 기회이기 때문이다.

- 대기 매수자들이나 갈아타기를 준비하는 경우 이보다 좋은 기회는 올 상반기중 다시금 없을 가능성이 높은 상황임을 알고 적절한 기회로 삼아야 할 것이다. 항상 기회는 위기속에서 그리고 모두가 시장을 떠나 있을 때가 좋은 때임을 그동안 수없이 보아왔기 때문이다.

- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면

1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억2천. 25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평 7억9천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평 7억9천.

4단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평[지분28.6평] 7억8천



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