▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 1월 세째주가 시작된 둔촌주공의 어제[16일]의 경우에도 저가 매물 위주로 거래 모습이 감지되었다. 이제 전 평형에 걸쳐 저가 매물 소진이 거의 완료 단계를 맞이하고 있는 상황인데 그동안 워낙 저가 매물량이 극소수에 불과한 상황이기에 다소 조용한 가운데서 8-9개의 거래만으로도 저가 매물이 소진되며 자연스럽게 호가가 상승한 시장 상황으로 변하고 있는 모습이다.

- 작년 11월말에 시장이 바닥을 치면서 저가 매물 위주로 거래가 시작되는 분위기가 조성되고 있었는데 거기에 기름을 붇듯 가락시영 종상향 발표가 잇따르자 급격하게 호가가 상승하며 매물들이 자취를 감추는 모습이 나타났는데 그 이후 단기간의 호가 상승이 컸던 영향인지 거래가 다소 주춤해지면서 12월말 취등록세 감면 혜택을 노린 거래 모습외엔 다소 조용한 분위기가 이어지며 추격매수에는 한계가 보였다. 그러나 1월 시작과 함께 다소 조용한 분위기속에서 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습이 나타났는데 이미 구정전 저가 매물 위주의 거래 모습을 예상하며 구정전 매수 추전을 적극적으로 해왔는데 오히려 그 기대보다 다소 높게 저가 매물들이 소진되는 모습이 나타나고 있는 것으로 판단된다.

- 결국 시장 동향은 대다수 언론이나 주변 사람들이 봄철 부동산 가격이 더욱 하락할 것이라는 기대와는 달리 이제 확실하게 다시금 바닥을 재차 다지는 모습으로 판단되며 이번 한 주간을 통해 저가 매물들이 완전히 소진된다면 이제 구정이후에는 구정전 시장과는 크게 차별화된 모습이 나타날 것으로 예상된다.

- 그러나 호가 상승 모습은 이제 작년 11월부터 거래 동향을 통해서도 알 수 있드시 거래 증가로 인한 자연스런 호가 상승이후 시장 적응 과정속에 잠시 거래가 주춤하다가 적응과정이 끝나면 다시금 거래가격이 상승하여 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 과정이 이어질 것으로 보여 단기간의 급격한 호가 상승보다는 점진적인 상승세속에 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예측된다.

- 구정이후엔 더욱 거래량이 증가할 것으로 관측되는데 그 이유는 계절적 수요가 합세하여 실요자들의 움직임이 다소 증가할 것으로 판단되기 때문이며 현재 호가가 하락없이 이어진다면 그동안 관망세를 보이던 대기 매수자들까지 합세하는 모습이 나타날 것으로 기대된다.

- 이번 시기를 통해 매도하고자 하는 대기매도자들의 경우 단기간에 급격한 거래가격 상승은 기대하기 어려워도 구정이후 매도를 추천하는 상황이며 대기 매수자들의 경우 이제 시장에서그나마 눈에 띄는 저가 매물은 극소수에 불과한 상황이기에 준비되었다면 발빠른 선택을 추천하는 상황이다.

- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면

1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억2천5백. 25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평 7억8천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평 7억9천.

4단지 23평 5억8천. 31평 7억2천. 34평[지분28.6평] 7억9천



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