▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 1월 둘째주가 벌써 주말로 향해 가는 둔촌주공은 연초 호가 동향과 크게 변화없는 모습이 이어지며 하락 압력에도 불구하고 확실하게 제자리를 굿건히 지키고 있는 모습이며 오히려 지난주보다 대기 매수자들의 발길과 문의가 점차 증가하고 있는 모습이 감지되고 있는 상황이다. 대다수 대기 매수자들이 가격 하락이 될 것이라는 기대감을 가지고 있었는데 실제 시장에서 그러한 변화가 나타나지 않음에 오히려 의아하게 생각하며 매수 타이밍을 다시금 점검하는 모습이 감지되는 상황이다.


- 그동안 저가 매물을 경험한 대기 매수자들의 경우 관망세를 유지하고 있는 상황이지만 이번주에 들어와 시장에서 미세한 변화가 나타나고 있는 것은 신규 유입 매수세의 움직임이 눈에 띄고 있다는 사실이다. 물론 신규 유입 대기 매수자들의 경우에도 철저히 저가 매물 중심의 매수 검토를 하는 상황이지만 작년 11월말경의 최저가를 기준으로 매수를 판단하는 기존 대기 매수자들과는 차별되게 현재 시장를 기준으로 저가 매물 중심으로 매수에 나서는 모습이 감지되고 있다는 사실은 매우 중요한 상황으로 판단되며 그런 움직임이 나타나고 있는 상황은 바닥을 탈출한 현재 호가가 시장에서 적응되며 대기 매수자들조차도 수용하는 자세로 변하고 있다는 것으로 해석이 가능할 것으로 판단된다.


- 그런 결과로 인해 어제(12일)의 경우에도 거래 모습이 나타났고 이번주에 들어와 총 3건여가 거래된 상황이며 오늘부터 내일까지 이어지는 주말 시장을 통해서 1-2건의 저가 매물이 거래되는 모습이 나타날 것으로 기대된다.


- 예상대로 거래가 이어지는 모습이 나타난다면 대기 매수자들과 매도자들의 경우 중요한 시장 판단의 기준점으로 삼아야 할 것으로 보이는데 현재 시장 상황은 각 평형별로 저가 매물이 극히 소량으로 한정되어 있는 상황이기에 신규 유입 매수자에 의해 몇 건의 거래만으로도 시장 호가를 자극할 수 있기 때문이다.


- 물론 단기적인 호가 상승이 이루어진다해도 추격 매수에는 힘이 다소 부치는 상황이겠지만 저가 매물이 없으면 거래자체도 없는 모습이 나타나면서 계단식 호가 추세가 나타날 것으로 예상된다. 소량 거래이후 일정수준의 호가 상승과 그리고 다시 시장 적응과정을 거치고 신규 매수세의 유입과 거래증가 그리고 일정수준 호가 상승이 반복화 되는 모습이 금년 부동산 시장의 추세가 될 것으로 예상된다.


- 매수 준비가 되어 있다면 이제 더 이상 미루지 말고 매수 전략을 가져가야 할 것으로 판단되며 언론 보도나 개인적인 판단보다는 시장의 움직임에 눈을 맞추어 매수에 나서야 될 것으로 판단되며 다시금 저가 매물을 중심으로 구정전 매수를 추천하는 바이다. 또한 갈아타기를 준비하는 경우 그동안 거래 자체가 전무한 상황과 저가 매물량이 많지 않은 상황으로 갈아타기에 다소 어려움이 있었으나 이제 서서히 거래가 시작되는 시점으로 판단되기에 적절한 전략을 세워 과감한 움직임이 필요해 보인다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억1천5백. 25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억2천. 25평 7억8천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평 7억9천.

4단지 23평 5억7천5백. 25평 6억2천. 31평 7억. 34평[지분28.6평] 7억9천.


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