▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지속적인 강한 횡보세가 이어지고 있는 모습이다. 전반적으로 매수세가 주춤한 가운데서도 호가 하락 움직임이 거의 나타나고 있지 않은 모습은 단기적으로 가격 상승 모습은 기대하기 어렵다 하여도 최소한 더 이상 가격 하락은 용납하지 않겠다는 매도자들의 심리적인 저항선이 강하게 형성되고 있는 가운데 점진적인 가격 회복을 기대하는 심리가 상당히 강하게 영향을 주고 있는 것으로 판단된다.

- 각 평형별 호가 동향은 작년 가락시영 종상향 발표이후 4-5천만원 호가 상승이후 큰 변화없는 모습이 이어지고 있는 가운데 각 평형별 저가 매물은 정상적인 호가에서 2천만원정도 낮은 선에서 형성되고 있는데 주목할 것은 저가 매물량은 극히 소수에 불과한 모습이 이어지며 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임속에서도 저가 매물이 거의 전무한 상황으로 인해 거래 자체도 주춤한 시장 상황이 이어지고 있는 모습이다.

- 시장에 형성되고 있는 저가 매물 자체도 대기 매수자들이 희망하는 매수 호가와는 차이를 보이고 있는 상황을 고려하면 아직도 매도자와 매수자간 희망호가 차이가 크게 벌어져 있는 모습이 뚜렷해 보이는데 그 영향은 향후 부동산 가격 상승을 점치기 어렵다는 불확실성과 최근 이어지고 있는 현장 상황과 동떨어진 언론들의 가격 하락 보도가 시장 분위기를 더욱 얼어붙게 하는 요인이 되고 있는 상황으로 판단된다.


- 준비된 대기 매수자들의 경우 시장에 눈에 띄는 소수 저가 매물을 중심으론 다소 발빠른 움직임이 필요해 보이며 1/4분기중 매수 추천 시기는 1월 구정전 시기를 추천 하는 상황이다. 대기 매도자들의 경우에도 상당히 혼란스런 시기임에는 분명해 보인다. 호가는 상승해 있다 하면서도 거래 자체가 드문 모습에 매도 가격 설정을 어느 장단에 맞추어야 할지 상당히 어려운 상황이기 때문이다. 시간적으로 여유가 있다면 잠시 기다림이 필요해 보이며 이번 시기를 통해 매도를 꼭 해야 할 상황이라면 대기 매수자들의 움직임에 맞춘 매도 가격 설정이 필요해 보인다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억2천. 25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억3천. 25평 7억8천.

3단지 31평 7억2천. 34평 8억.

4단지 23평 5억8천. 31평 7억. 34평[지분29.83평] 8억.



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