▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 어제(19일)는 갑작스런 북한 김정일 국방위원장의 사망 소식에 금융시장 뿐만 아니라 국민 전체가 크게 술렁였던 하루였다. 특수한 남북 대치 상황으로 인해 그 영향은 불가피하게 국내 여러부분에 영향을 주고 있는 상황이지만 부동산 시장 자체만을 놓고 판단하면 이번 영향에서는 큰 변화없는 모습일 것으로 예측된다. 지리적인 여건으로 경기 북부권의 경우 거래 자체가 잠시 중단되는 일시적인 요인이 당장에 눈에 보이는 현상이겠지만 그 동안 대치 상황에서 발생한 크고 작은 분쟁을 통한 학습효과로 크게 동요됨 없는 모습이 이어질 것으로 관측된다.


- 눈에 당장 보이지 않는 부분을 고려하면 지리적으로 근접해 있는 경기 북부 지역과 그리고 지리적으론 크게 떨어져 있으나 소위 큰 돈이 움직이는 강남권에서의 투자 움직임이 잠시 주춤하는 모습을 통해 부동산 시장도 일시적이고도 단기적인 영향을 받을 것으로 판단된다. 투자 자체를 할 수 없는 세력이야 이번 일로 인해 크게 영향을 받을 것이 없지만 투자자들이 몰려 있는 강남권의 경우 불확실성이 대두되면서 잠시 움직임을 멈추고 지켜보고자는 심리가 작용되는 돈의 멈춤 현상이 나타날 수 있기 때문이다.


- 둔촌주공의 경우 대체적으로 거래 공백 상태가 유지되고 있는 가운데 크게 변화없는 시장 모습이 이어지고 있다. 거래 공백이 나타나면 호가를 낮추어 출시되는 매물들이 보이던 때와는 달리 조용한 가운데서도 저가 매물 출시 모습도 거의 멈추어 있는 가운데 신규 매물량의 변화도 크게 증가됨 없는 시장 모습이 이어지고 있는 상황이다.


- 대기 매수자들의 문의와 탐문은 꾸준히 이어지고 있는 상황이나 현재 호가에 관심을 보이기 보다는 지난 12월 초순의 거래 가격에 기초한 매물 찾기에 전념하는 모습에 거래가 간헐적인 시장 모습이 나타나고 있는 상황이며 대기 매도자들의 희망 호가와 대기 매수자들의 희망 호가는 크게 벌어져 당분간 접점을 찾지 못하는 모습이 이어질 가능성이 매우 높고 매도자나 매수자 모두 금년 연말을 넘겨도 좋다는 심리가 작용되고 있는 분위기가 엿보이는 상황이다.


- 대기 매도자들의 경우 정부의 거래 활성화 대책 발표이전에 이미 시장 스스로가 바닥을 다지며 거래가 증가하는 모습을 통해 확실한 바닥권을 확인 하였고 그후에 규제 완화라는 소식을 통해 향후 재건축 단지들의 수익성 개선이 크게 기대되는 상황을 통해 이제 기다리면 상승쪽으로 흐름이 이어질 것이라는 기대감이 작용하며 쉽사리 가격 내려 놓기와 매물 내어 놓기를 주저하고 있는 상황을 통해 당분간 거래없는 보합세가 꾸준히 이어지는 가운데 다소 낮은 매물이 출시되면 거래되는 모습이 이어지며 상승을 위한 꾸준한 시도가 이어질 것으로 관측된다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 3억6천. 16평 5억8천5백. 18평 6억2천. 22평 7억3천.

25평[지분29.83평] 8억.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[지분29.3평] 7억8천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억1천.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억4천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 7억9천.

34평[지분29.83평] 8억1천


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