고덕지구 요즘 가장 값싼 시기이다.

고덕지구는 매매 전세-월세가 가장 값싼 시기다


고덕지구는 현재 최고매매시세에서 약1억2000만원~2억3000만원하락한 시세로 강동구청에 매매거래 신고되었다. 급급매물만 문의온다.

★매매거래현황:

● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대]

2006년 가을 최고시세.................................:2009년8월최고가격.......2011년최근 거래신고.
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]..:5억5900만원 .......4억3000만원(1억2900만원하락)
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]......:6억3000만원......4억8000만원(1억5천만원하락)
59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡]....:7억3000만원......5억5000만원 (2억2천만원하락)


● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] :4억7000만원 .....3억7950만원 (1억2050만원하락)
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] ..............:5억8000만원 .....4억6000만원(1억4000만원하락)


● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대,삼익그린12차171세대빼고]

53㎡[16]6억8000만원토지지분83.69㎡[201~254]:6억8000만원...5억4000만원(1억4000만원하락)
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]............:8억원............6억2000만원(2억3000만원하락)

★전세-월세현황

고덕시영 11월26일 조합원 총회에서 관리처분계획안이 통과됐다. 단지 내 2570가구(상가포함)가 내년 1월~7월(명도소송포함) 이주를 시작할 예정이다. 11월28일부터 주변에 싼 전세-월세를 선점하려는 분들의 전화가 많다. 주변가격이 상승예상이다.



★매매가격상승할 수 밖에 없는 이유?


▶서울시주택공급통계비교:

mega-city의 인구1000명당 주택수? 한국 285채,서울236채, 미국424채, 도쿄503채,런던411채, 프랑스490채, 파리636채이다, 서울시는 지하주차장아파트 공급부족이다.


▶지하철9호선 연장

국회의원 임동규가 지하철5.8.9호선 연장되도록 노력중


▶권도엽 국토해양부 장관 고백

서울시 인구가 1000만명으로 주택 500만호는 필요하다. 지난해 기준 서울시 주택수는 340만호에 불과하다


▶ 총부채상환비율(dti)

한·미 fta발효시 투자자국가소송제도(isd)위력있다. 투자자가 해당 정부의 규제로 인해 자산가치가 떨어질 경우 해당 국가를 상대로 손해배상 제소권을 행사한다.


▶양도소득세중과

양도소득세 중과세는 경제협력개발기구(oecd) 국가에서도 유일하게 한국에만 있는 세금이다. 개발부담금과 재건축개발이익환수제는 시장경제의 악법으로 사라질 것 예상한다.


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