▶ 오늘의 시세 및 동향분석





- 둔촌주공의 경우 좀더 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 바닥에 거의 근접하지 않았나 하는 조심스런 판단이 앞선다. 아직 매수세의 움직임은 실수요자 중심의 시장이 이어지며 어제의 경우에도 거래 모습이 나타났는데 11월의 경우 현재까지 대략 8건의 거래 모습을 통해 볼 때 지난달 4건여의 거래 모습과 비교할 때 어느 정도 소폭의 회복세가 나타나고 있는 것으로 파악된다.



- 그러나 아직 거래의 절반 이상이 실수요자와 단지내에서 갈아타기 수요에 의한 거래 모습이 강한 상황으로 순수하게 투자 목적의 외부 유입 모습은 아직 기대에 못미치고 있는 상황이지만 통상적으로 바닥권에서의 거래 모습이 투자를 겨냥한 수요자들보다 실수요자들의 거래가 먼저 시작하는 과거 사례를 통해 이제 서서히 바닥권의 모습이 나타나고 있는 것으로 판단된다.



- 조심스럽게 보아야 할 사항 중 중요한 변수가 거래 건수와 함께 저가 매물량의 변화인데 저가 매물량이 증가하며 호가를 낮추는 모습이 강한 상황하에서는 대기 매수자들의 오히려 가격 하락에 더욱 몸을 움추리는 모습을 보이는데 반해 보합세가 유지되며 매물량의 압박을 크게 받지 않은 상황에서는 서서히 매수세가 움직이는 모습을 볼 수 있었다. 이를 통해 이제 둔촌주공의 경우 지난 주간부터 호가가 변화없고 매물량도 변화없는 모습이 이어지고 있는 상황을 살펴보면 이번 주말을 기점으로 12월초부턴 저가 매물 중심의 거래 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 12월 시장의 경우 그동안 준비된 대기 매수자들이 저가 매물을 선점하기 위한 매수 움직임도 감지 될 것으로 기대되며 또한 취등록세 감면 시한이 마감되기전 매수 움직임에 따른 거래 모습도 소폭 증가할 것으로 판단된다.



- 이제 준비된 대기 매수자들의 경우에는 최우량 저가 매물에 대해서는 더욱 발빠른 선택을 권유하고 싶다. 그동안 가격 하락 모습을 지켜보아만 왔다면 이제는 발빠른 선택을 해야할 시기로 판단되기 때문이다. 용기있는 선점 매수 전략이 필요해 보인다.



- 이번 기회를 통해 필히 매도하고자 하는 경우 거래가 증가되는 모습이 감지된다면 호가를 올리기에 치중하기 보다는 매도 기회로 삼는 전략이 필요해 보이고 단지내에서 작은 평형에서 큰 평형으로 갈아타기를 준비하는 경우에는 거래 시작 시점이 가장 좋은 타이밍이기에 사전에 충분한 매물 탐색을 해 놓고 매수세가 움직이는 거래시작 초기를 이용하는 것이 평형간 격차도 줄이고 효율적으로 갈아타기를 할 수 있을 것이다. 준비된 자만이 이 기회를 누릴수 있을 것이며 시장을 볼 수 있는 자만이 움직일 수 있을 것으로 판단된다.








- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 3억3천. 16평 5억4천5백. 18평 5억8천5백. 22평 6억9천.

25평[지분29.83평] 7억8천.

2단지 16평 5억4천. 22평 6억9천. 25평[지분29.3평] 7억7천.

3단지 23평 5억4천. 31평 6억9천. 34평[지분29.3평] 7억6천.

4단지 23평 5억5천. 25평 6억1천. 31평 6억8천5백. 34평[지분28.66평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 8억.




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