▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 지난 한 주간의 둔촌주공은 최저가 매물을 중심으로 간헐적인 거래 모습이 눈에 보이는 가운데 전반적인 호가 움직임도 일부 평형에서 하향 조정하는 모습이 나타나곤 했지만 전체적으론 보합세가 유지된 한 주간으로 판단된다. 11월 중반 주간의 경우 각 평형 전체로 호가가 시세하게 하향세를 유지하던 모습과는 달리 지난 주간의 경우 신규 저가 매물량의 증가 모습도 특별히 나타나고 있지 않은 가운데 미세한 호가 하락세도 어느정도 진정세를 보이며 최저가 매물을 중심으론 거래 모습도 나타난 것으로 판단된다.



- 다만 주목해야 할 사항은 대기 매수자들의 움직임이 조금씩 활성화 되고 있다는 사실이다. 아직 전반적인 의견들은 추가적인 가격 하락을 우려하며 보수적인 움직임이 강한 상황이지만 최저가 매물을 탐색하며 매수 시기를 저울질 하는 모습을 통해 볼 때 저가 매물 중심의 거래 모습이 기대되는 상황이다. 또한 12월말로 일몰되는 취등록세 감면 시한은 그동안 관망하던 모습에서 매수 시기를 저울질 하게 하는 유인책이 되고 있는 것은 분명해 보이며 최근 호가 동향이 보합세를 유지하는 모습이 꾸준히 유지될 경우에는 저가 매물을 노린 매수세의 움직임이 더욱 빨라질 가능성이 매우 높아 보인다.



- 그러나 당분간 시장 움직임을 전망해보면 거래 증가여부가 시장의 향배를 가르는 주요 힘이 될 것으로 보이는데 거래량이 증가한다 하더라도 호가 강세가 지속적으로 이어지는 시장 보다는 최저가 매물들이 거래로 소진되며 호가가 약간 상승하는 모습을 보이는 가운데 일정시점 시장 적응기를 통과하는 계단식 움직임이 예상되는 상황이다. 물론 기대치 못하던 호재가 시장에 큰 영향을 준다면 다른 모습이 가능하겠지만 통상적인 흐름이 지속되는 상황이라면 점진적이고도 단계적인 움직임이 예측되는 상황인데 이번주 11월말과 12월초로 연결되는 징검다리 주간의 시장 모습에 따라 12월 시장을 예측 가능할 것으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 경우에는 언론 등의 보도나 주변 지인들의 말에 의해 흔들리기 보다는 시장 현장을 탐색하며 매수하고자 하는 평형대에 저가 매물량이 얼마나 되고 실제 그 가격에 거래될 수 있는지 면밀한 탐색이 필요해 보이고 그 정보를 단골 중개업소를 통해 정확한 파악을 한 후 매수에 나서는 모습이 필요해 보인다. 실제 그 파악이 정확히 이루어져 있다면 이제 최저가 매물에 대해서는 매수해야 하겠다는 결정이 가능할 것으로 판단된다. 분명 시장 상황은 매수자가 우위에 있는 분위기임은 분명해 보이나 그 시간은 결코 길지 않을 것이기 때문이다.






- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 3억5천. 16평 5억5천. 18평 5억8천5백. 22평 7억.

25평[지분29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억5천. 22평 6억9천. 25평[지분29.3평] 7억7천.

3단지 23평 5억4천. 31평 6억9천. 34평[지분29.3평] 7억6천.

4단지 23평 5억5천. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 8억.




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