고덕주공2단지 현장설명...



고덕주공2단지도 지금까지 조합의 일정표 진행상황을 보면 사업승인을 이달중에 예정되었으며

향후 시공사선정-관리처분총회-이주의 절차를 걸쳐 사업진행이 될것 으로 보입니다.

고덕시영아파트가 관리처분을 통과하여 이주가 시작된다면 고덕주공2단지는그보다는 늦지만 그나마도 최소한 빠른시일내에 가능할것 입니다.



고덕주공2단지는...



고덕주공2단지는 고덕지구재건축 단지들 중에서 대지의 지분당 시세가 가장 높게 형성되어

있으며 많은 분들이 다음같은 교통편리성, 교육환경,그리고제일중요한 높은투자성때문에

고덕주공2단지를 선호하고있습니다.



1. 고덕주공2단지는 지하철교통의 편리성합니다



고덕주공2단지는 강일동 서울시 시내버스 공용주차장이있어 서울곳곳이 출발하는 출발점이있습니다.또한 상일동역과 고덕역 사이에 위치해 있어 어느 역을 이용해도 도보5분 이내에 지하철역에 도달

할 수가 있어 매우 편리한 교통조건을 갖추고 있으며 향후 지하철9호선을 고덕역(환승역)으로 연결할 계획이라는 발표도 있어 더욱 편리한 지하철교통조건을 갖추게 됩니다.



2. 고덕주공2단지는 우수한 교육환경입니다



고덕주공2단지를 중심으로 고덕초,강덕초와 고덕중,배재중 그리고 광문고,배재고등학교가 둘러쌓여 모두 도보로 통학이 가능한 교육인프라를 갖추고 있어 교육환경을 중요시 하는 주부들의 선호도가 높다고 볼 수 있겠습니다



또한 고덕주공2단지 주변 인근 주택가에 옛 재래시장의 이용이 가능하며

고덕역에 위치한 이마트도 도보 이용이 가능한 생활 편의성도 갖추고 있습니다



3. 고덕주공2단지는 녹지환경이 우수합니다.



고덕동은 풍부한 생활녹지가 고덕주공2단지의 빼어난 장점 중 하나입니다

단지를 중심으로 앞 뒤 좌 우로 모두 공원을 끼고 있어 공기가맑고 어느 방향이되더라도

녹지조망이 가능한 쾌적한 단지를 이룰것입니다.



4. 고덕주공2단지는 투자성이 우수합니다.



고덕주공2단지를 선호하는 가장 큰 이유는 투자의 경제성이 우수하답니다.

지금매수가격으로 투자하신다면 지분대비 무상지분율 약150%로 가정한다고했을때



예) 14평매수시 지분21.63평x150%=32.45평을 배정받게됩니다.

그러면 매수금액 5억원투자하여 이주시 이주비약50%(2억5천만원회수)받고

입주시점에 약33평 현재기준가격은 약7억5천으로 비교해봤을때...

33평 입주가격 7억5천 - 매수가격 5억(이주비2억5천환원) = 2억5천 수익이발생합니다.

이는 약...50%의수익율이므로 향후5년을기다렸을때 매년10%의수익을 볼수있습니다.



고덕주공2단지는 재건축 후 4100세대에 이르는 랜드마크적 단지를 이루어 주변의 시세를

선도하는것은 물론이고 조합원들에게 많은 투자이익을 안겨주리라고 여겨집니다.



또한 공공관리제 적용으로 투명한 조합운영 기반이 조성되어 이 후 사업에서 조합원갈등에

의한 사업지연이 없을 것이라는 기대도 또 다른 이유가 되겠습니다