▶ 오늘의 시세 및 동향분석





- 둔촌주공은 10월 중반을 넘기면서 호가 움직임이 거의 멈추어 있는 모습이 이어지고 있는 상황이다. 대기 매수자들의 움직임이 아직 크게 활성화 되지 않은 관계로 거래 모습은 극히 간헐적인 모습이 이어진 상황이고 저가 매물량의 증가 모습도 거의 멈추어 있는 상황에서 기존에 출시된 몇몇 매물들만이 가격을 낮추고 거래를 기다리는 형국이다.



- 대기 매수자들의 탐문과 문의는 점진적으로 증가하고 있는 상황에서 대외적인 상황이 아직도 불협화음이 나오면서 시장을 관망세의 모습이 아직 강한 상황이나 이제 바닥을 치지 않았나 하는 심리적인 인식이 점차 확산되고 있는 분위기가 감지되고 있는 모습이다. 이제 저가 매물을 중심으로 저가 매물들이 거래로 소진되는 과정을 밟아야 할 것으로 보인다.



- 대기 매수자들의 경우 현재 둔촌주공의 경우에는 평형에 따라 저가 매물량이 현격하게 차이를 보이고 있는 상황인데 아직 시장을 통해 볼 때 큰 평형에서 저가 매물이 두드러져 보이는 상황이다. 큰 평형을 저가에 잡을 수 있는 기회로 삼아야 할 것이며 특히 갈아타기를 준비하는 경우에는 좀더 적극적으로 준비하는 전략이 필요해 보인다.



- 주목해야 할 것은 저가 매물량이 거의 멈추어 있는 관계로 소량의 거래로도 호가에 영향을 직접적으로 줄 수 있는 상황이라는 것이다. 매도자들의 경우에도 이런 상황을 염두에 두어야 할 것이지만 대기 매수자들의 경우에는 최저가 매물에 대해서는 매수자간 경쟁이 벌어질 수도 있는 상황이기에 선점하는 매수 전략이 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 전세시장은 9월에 비해 다소 안정세를 유지하고 있는 모습이다. 전체적으로 전월세 매물량의 증가는 많지 않은 상황이지만 전월세 거래 속도가 다소 떨어져 있는 것은 분명해 보인다. 전월세 가격은 보합세가 이어지고 있는 상황으로 중소형 평형보다는 중대형 평형에서 전세 매물이 소폭 증가한 상황이다. 현재와 같은 분위기에서 전세를 놓을 경우에는 시간적으로 여유있게 작업해야 할 것이며 수리상태나 층에 따라 수요자들의 접근이 분명하게 차이가 나는 상황이기에 전월세 매물 상태에 따라 차별화된 전략이 필요해 보인다. 11월 수능이 끝나면 겨울방학 수요가 다시금 시작되지 않을까 예상된다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 3억8천5백. 16평 5억9천5백. 18평 6억3천5백. 22평 7억3천.

25평[지분29.83평] 8억3천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천5백.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억2천. 34평[지분29.3평] 8억3천.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억4천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 8억.

34평[지분29.83평] 8억4천.




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