▶ 오늘의 시세 및 동향분석




- 둔촌주공의 호가 동향은 횡보세가 이어지고 있는 모습이다. 가격 변화 모습도 거의 나타나고 있지 않은 가운데 거래 자체가 다소 소강상태를 보임에 따라 심리적인 약세 모습은 어쩔수 없는 상황이나 전체적인 호가는 변화없이 횡보세가 이어지고 있는 모습이다.



- 호가 변화만큼 시장을 판단할 때 중요한 요소가 저가 매물량의 변화인데 현재는 시장에 추가적인 가격 하락에 영향을 줄만큼의 추가적인 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황으로 인해 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 금융시장의 변화 모습이 다소나마 안정세를 유지하면서도 불확실한 대외적인 요소가 아직 시장을 둘러싸고 있는 상황으로 인해 대기 매수자들의 움직임은 상당히 보수적인 모습을 보이고 있는 상황이나 다소나마 호가 변화없이 안정세를 유지함에 따라 시장 탐색에 나서는 모습이 간헐적으로 눈에 띄고 있는 상황이다.



- 현재 시장에 남아있는 저가 매물들의 성격을 살펴보면 대외적인 악재에 영향을 받아 매도에 나서는 매물량은 극히 일부분에 그치고 있는 상황이며 오히려 평형간 격차가 줄어있는 상황을 이용하여 투자수익을 극대화 하기 위한 갈아타기 목적의 저가 매물도 상당부분 저가 매물 형태로 일부분 자리잡고 있는 상황이다.



- 최근 양도세 비과세 요건중 2년거주 요건이 폐지됨에 따라 그동안 큰 평형으로 갈아타기를 준비하면서도 거주요건을 채우지 못해 망설이던 소유자들이 기존 주택은 비과세 헤택을 적용받으면서 이제는 가격 하락시의 평형간 격차가 축소되는 상황을 이용하여 적극적으로 움직이는 모습을 통해 내부의 매수세력도 상당함을 느낄수 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 경우 매수시기를 떠나 금년과 내년초 매수를 준비하는 경우라면 올 연말전 잔금을 치루는 전략으로 매수 계획을 세워야 할 것이다. 취득세 감면이 올 12월말로 일몰되는 상황인데 취득세가 지방재정의 중요한 세목으로 작용하기에 추가적인 연장은 지자체의 반대로 어려울 것으로 보여 취등록세의 감면 혜택을 누리면서 저가 매물을 잡는 투자 요령과 계획이 필요해 보인다.



- 현재 시장에서 눈에 보이는 극소수 우량 저가 매물은 최근 2-3년 동안 시장에서 찾아보기 어려웠던 가격대임을 고려하여 준비된 대기 매수자들의 경우에는 적극적인 움직임이 필요해 보이고 둔촌주공의 장기적인 투자성을 좀더 심도 있게 고려 한다면 더욱더 빠른 결정을 할 수 있을 것이다. 바닥을 인정할 수 없다면 발목이라 인정하고 투자의 기본 원칙중 하나인 무릎에서 매수하고 어깨에서 매도한다는 철칙만 고수해도 장기적으로 높은 투자 수익을 얻을 것이라 확신한다.



- 이제는 시장의 내면을 정확히 보아야 할 상황으로 판단된다.




- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억8천5백. 16평 5억9천5백. 18평 6억2천5백. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억4천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억2천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억1천. 34평[지분29.3평] 8억3천.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억2천. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 8억.

34평[지분29.83평] 8억4천.






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