▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 간헐적으로 저가 매물 위주로 거래가 나타나고 있는 상황이다. 물론 아직 뚜렷하게 거래 모습이 증가되는 상황은 아니지만 주목할 것은 대기 매수자들의 시장 탐색이 다소나마 증가하고 있는 모습인데 이는 언론에서의 보도가 가격 하락을 중점적으로 내놓고 있는 상황으로 인해 실제 시장 상황을 탐색하는 모습이 증가한 요인으로 풀이된다.



- 대외적인 분위기에 따라 부동산 시장도 영향을 받고 있는 가운데 지난주부터 호가 변화가 더 이상 하향세를 유지하지 않고 보합세가 유지되며 심리적인 지지선이 형성되고 있는 상황은 주목해야 할 점으로 판단된다. 물론 단기적으론 저가 매물 유무에 따라 평형별로는 소폭 등락이 차별화 된 모습으로 나타날 수 있는 상황이나 대외적으로 큰 악재만 추가적으로 나타나지 않은다면 현 수준에서 지지선이 당분간 형성되며 저가 매물 위주의 거래가 증가할 가능성이 매우 높아 보인다.



- 거래 증가 모습이 나타난다 하더라도 단기적인 시장 모습은 철저히 저가 매물 위주의 시장 모습이 이어질 것으로 보이는데 각 평형별로 우량 저가 매물들이 모두 소진되는 과정을 걸쳐야 될 것으로 보이고 이 과정을 통해야만 가격이 회복되는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 각 평형별 우량 저가 매물량은 극히 극소수에 불과한 상황은 대기 매수자들의 경우 심도 있게 시장을 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황이라면 최저가 매물이 거래된 이후 대체할 만한 저가매물 출시를 기대하기 어려울 것이기 때문이다. 또한 일부 평형에서 저가 매물 위주로 간헐적인 거래가 이어지고 있는 모습은 사뭇 주목해야 할 상황으로 판단된다.



- 지난 주말 시장을 통해 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 발길이 다소 증가한 모습을 보였는데 현재의 시장상황이 매물 탐색에 나선 이후 시간을 두고 검토하다가 매수에 나서는 보수적인 움직임을 보이는 대기 매수자들의 동향을 통해 볼 때 지난주에 시장을 탐색한 대기 매수자들중 이번 주말 전후 시장을 통해 매수에 나서는 모습이 기대되는 상황이다.



- 대기 매수자들의 경우 철저히 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 것이며 또한 갈아타기를 준비하는 매도자들의 경우에도 좋은 기회를 찾는 시기로 판단된다.




- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억8천. 16평 5억9천5백. 18평 6억3천5백. 22평 7억4천.

25평[지분29.83평] 8억4천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억2천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억1천5백. 34평[지분29.3평] 8억3천.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억2천5백. 31평 7억. 34평[지분28.66평] 8억5백.

34평[지분29.83평] 8억4천.


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