201110.15 둔촌주공아파트 시세동향


부제 : 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지입니다.


고양시 원흥지구 보금자리주택 사전 예약 당첨자의 무더기 포기 사태가 벌어졌습니다. 좋은 입지에 위치한 강남구 서초, 우면지구는 6%에 불과하지만 고양시 원흥지구 입주 포기자는 51.6% 에 달한답니다. 입주 포기 이유로는 집값 하락과 전매기간과가주기간이 길다는 단점을 들었지만 가장 크게 대두되는 문제는 입지였습니다. 아무리 보금자리주택이라도 위치 좋은 곳에 위치해 있다면 본계약을 포기할 이유가 없는 것이지요.

하물며 일반아파트의 경우는 말할 나위도 없을 것입니다. 집을 사는 목적이 오로지 거주의 개념이라면 입지를 게의치 않을 수도 있지만 대부분의 사람들은 거주와 투자를 동시에 만족시키는 집을 원하고 있습니다. 특히 아파트의 경우는 입지가 차지하는 비중이 전부라도 해도 과언이 아닙니다. 예를들면, 강남의 반포래미안과 반포자이의 집값이 비싼 것도 좋은 입지에 위치한 이유 때문이라고 할 수 있습니다.

그래서 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라는 말이 생겨난 것입니다. 지금은 글로벌 경제 위기로 집값이 고전을 면치 못하고 있지 좋은 입지에 위치한 집이라면 제자리를 찾을 것입니다.

장기적인 경기 침체로 부동산 시장상황이 좋지 않아 대기매도자 분들이나 이미 투자하신 분들께서는 심기가 편치 않으리라 생각됩니다. 하지만 당장 매도를 하실 분이 아니라면 경제가 정상 괘도에 올라섰을 때 제 값을 발휘할 좋은 입지의 집이라면 느긋하게 기다리시는 자세가 필요한 때입니다.

역(逆)으로 대기매수자분들이나 단지내 작은평형에서 큰평형으로 갈아타시는 분들은 이번 싯점에 기회를 잡아 보시면 좋을 것으로 생각됩니다. 가격이 떨어진 싯점에 투자하시면 평형간의 가격차이가 적어 투자비용을 줄일 수 있습니다. 또한 올 연말까지 한시적으로 적용되는 취·등록세 감면 시기가 끝나가는 것도 감안하시어 투자 계획으 세우시면 투자 결정에 도움이 되실 것입니다.


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