▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 10월 둘째주를 시작하는 둔촌주공의 경우 10월에 들어와 거래 모습은 다소 소강상태를 보이고 있는 모습이다. 간헐적인 거래 모습은 소량 눈에 보이는 상황이나 전반적인 거래 모습은 아직 활기를 띄지 못하는 상황이다. 10월의 경우 대외적인 변수가 부동산 시장 뿐만 아니라 금융시장 등 경제 전반에 영향을 미친 것에 다소나마 반응하고 있는것으로 풀이된다.



- 전반적인 호가 동향은 다소 약세를 면치 못하는 모습인데 그렇다고 전체적인 매물 증가가 폭발적으로 발생하는 모습은 결코 아닌 상황에서 일부 매물들이 가격을 낮추는 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단되며 신규 매물량의 증가 모습은 아직 시장에 영향을 줄 만큼 뚜렷하게 증가하는 모습이 아닌 상황에서 눈에 띄는 급매성 저가 매물은 각 평형별로 1-2개에 불과한 모습이 이어지고 있는 가운데 전반적인 모습은 거래가 다소 주춤한 가운데 약보합세가 이어지고 있는 상황이다.



- 지난주 부동산 관련 뉴스중에 눈에 띄는 대목이 개포지역 1억정도의 가격 하락 보도였는데 현장을 탐문 해본 결과 그 언론보도이후 대기 매수자들의 문의가 집중되며 저가 매물 위주로 거래가 이어졌다는 소식이 들려오고 있는 상황이다. 물론 추격 매수에는 다소 제한적인 모습이였는데 가격하락 보도가 매수세를 불러들이는 모습을 통해 볼 때 현재의 부동산 시장은 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들의 움직임이 꾸준히 이어지고 있는 다른 모습도 발견할 수 있는 상황으로 판단된다.



- 위기를 기회로 삼는 투자가 상당히 어려운 것은 분명해 보이는 데 둔촌주공의 경우에 지난 주말 시장의 경우 저가 매물을 탐색하며 매수 시기를 저울질하며 현장을 탐색하는 모습도 나타났고 그러한 가운데 저가 매물이 거래로 이어지는 모습도 나타났다. 소량이나마 거래가 이어지는 모습은 더 이상 가격 하락이 어렵겠다는 하나의 반증이기도 한데 이는 워낙 저가 매물량도 극소량에 불과한 상황을 볼 때 그러한 예측이 가능한 상황이다.



- 부동산 가격이 하락되었다는 최근 이어지는 보도는 대기 매수자들을 불러 오는 효과가 있을 것으로 판단되며 최근 다소나마 안정세를 보이는 주식시장의 모습을 통해 볼 때는 저가 매물 위주로 점진적인 거래가 이어질 것으로 판단되는데 이번주부터 10월말까진 저가 매물들이 소진되는 과정을 밟을 것으로 예측된다.



- 이번주 주요 경제일정은 목요일에 있을 한국은행의 기준금리 결정인데 대외적인 분위기에 동결이 유력해 보이고 금요일과 토요일에 걸쳐 예정되어 있는 g20 재무장관 회의를 통해 최근의 재정위기에 대한 새로운 해법이 기대되는 상황이기에 점진적인 거래 모습이 기개되는 상황이다.






- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억. 18평 6억4천5백. 22평 7억6천. 25평[지분29.8평] 8억5천.

2단지 16평 6억. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천5백.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평[지분29.3평] 8억3천5백.

4단지 23평 6억. 25평 6억5천. 31평 7억1천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.




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