▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 지난 한 주간은 추석 연휴가 끼여 있어 추석 이후 영향과 실제 영업 일수가 4일여밖에 안되는 상황으로 인해 대체적으로 부동산 시장은 보합세가 유지된 상황이고 둔촌주공의 경우에도 호가 변화가 전혀 나타나지 않은 가운데 매물량의 변화도 크게 나타나지 않은 정중동의 모습이 이어졌다. 그런 가운데서도 저가 매물 위주론 거래 모습도 나타나는 등 추석 전후를 통해 저가 매물 위주의 거래 모습은 아직 띄엄띄엄 모습이지만 이어지고 있는 상황으로 판단된다.



- 둔촌주공의 거래 모습이 간헐적인 모습이 유지되고 있는 주요한 요인은 대기 매수자들의 관망세도 어느정도 한몫하고 있는 상황이나 그보다도 더욱 큰 요인은 아직 저가 매물 위주의 시장 흐름으로 인해 저가 매물이 극소수에 불과하거나 평형에 따라서는 대기 매수자들이 희망하는 저가 매물이 전무한 영향으로 저가 매물이 출시되면 거래로 이어지고 저가 매물이 전무하면 거래가 주춤한 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 역으로 살펴보면 저가 매물 품귀 현상이 심화되고 있고 거래가 뒤따르고 있다는 사실은 이제 시장에서의 가격 하락을 기대하긴 거의 어려운 상황으로 이어지고 있다는 사실이며 단기간의 가격 급등을 점치긴 상당히 어렵다 하여도 점진적인 매수심리 개선 모습이 어느정도 기대되는 상황으로 판단되며 시장 자체적인 힘으로도 고개를 드는 시도가 점진적으로 나타날 것으로 기대되는 상황이다.



- 그동안 정부가 발표한 각종 규제완화에 대한 국회 처리 절차가 이번 정기국회를 통해 어떠한 모습으로 결론날지 사뭇 궁금한 상황이다. 내년 4월로 예정되어 있는 총선 영향으로 이번 정기국회가 내년 새로이 국회가 구성되기전의 마지막 회기임을 볼 때 분양가 상한제 폐지, 재건축 지역에 대한 초과이익환수제 폐지 및 수정, 다주택자에 대한 양도세 폐지, 임대사업자에 대한 양도세 폐지 및 감면 등 처리를 기다리는 안건들이 많이 남아있는 상황을 보면 국회처리 결과 및 결과 수위에 따라서도 시장 반응이 다르게 나타날 것으로 보여 점차 쌀쌀해지는 날씨와 달리 부동산시장은 점차 온기를 회복하는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 지난 주말 시장의 경우에는 매수를 준비한며 시장을 탐색하는 발길도 엿보인 하루였고 시장 전체적으론 전세시장이라고 부를 만큼 전세 수요자들이 몰리는 모습이 나타났다. 그런 영향으로 전세 매물감소 모습이 뚜렷했고 전세가격은 꾸준히 강보합세가 유지되고 있는 상황으로 당분간 전세매물 부족과 전세가격 모습은 유지될 것으로 보인다.



- 이번주부터는 이제 본격적인 가을 시장 분위기로 접어들면서 실수요자 중심의 거래 모습이 나타날 것으로 보이고 점진적으론 투자자들의 움직임도 서서히 나타나는 모습이 기대된다. 거래가 점차 증가되는 모습이 나타날 것으로 보여 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억3천. 18평 6억6천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억6천5백. 34평 8억5천5백.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억6천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억8천.


둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인