▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 어제(8일)도 거래가 이어지는 모습을 보였다. 추석을 코앞에 두고 있는 가운데서도 9월에 들어와 3-4건이 거래되는 모습을 보이고 있는 상황이다. 거래 형태는 철저기 저가 매물에 한정되어 움직임고 있는 상황인데 8월말 주간과 9월초에 걸쳐 10여건 가까이 거래되는 모습을 통해 소형 평형과 중대형 평형들의 저가 매물들이 거의 소진 상태에 돌입한 것으로 파악된다.



- 둔촌주공의 매물 상황을 살펴보면 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 있는 상황이고 통상적인 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 상황인데 추석이후의 시장을 기대하며 추석전에는 매물 출시를 주저하는 모습에 기인한 것으로 파악된다. 특히 저가 매물량의 변화가 중요한데 일부는 거래로 소진된 가운데 일부 매물들의 경우 다시금 가격을 올리거나 매물을 회수하는 모습도 감지되고 있어 실제 시장에서 거래될만한 하한가 매물은 절대적으로 극소수에 불과한 상황이다.



- 이제 오늘을 기점으로 본격적인 추석연휴에 돌입함에 따라 거래 모습을 기대하기 어려운 상황이나 추석이후의 시장 모습은 이제 추석전 모습과는 사뭇 다른 시장 상황이 이어질 것으로 예측된다. 조심스러운 예측이지만 저가 매물들이 소진됨에 따라 거래여부와 관계없이 전평형에 걸쳐 호가가 일정부분 상승하거나 강보합세가 유지될 것으로 보이고 다소 낮은 매물들을 중심으론 거래가 다시금 증가되는 모습속에서 거래가격 자체도 큰 폭은 아니겠지만 신규 매수세력이 진입함에 따라 소폭 상승 모습도 기대되는 상황이다.



- 따라서 대기 매수자들의 경우 매수 결정에 있어서 이런 시장 상황을 심도있게 보아야 할 것이며 이런 시장 상황에 대한 설명에 의구심이 든다면 현장을 탐방하여 인터넷등에 둥둥 떠다니는 저가 매물들을 실제 시장에서 잡을 수 있는지 파악하는 것만으로도 시장 상황을 정확히 알수 있을 것이다.



- 전월세의 경우 재건축 단지라는 특수성에도 불구하고 공급보단 수요가 훨씬 강한 모습이 나타날 것으로 보여 전월세 매물부족이 더욱 심화되며 가격 또한 강세가 유지 될 것으로 판단된다. 이러한 현상이 추석이후에는 본격적인 학군수요와 가을 이사수요까지 합세하여 더욱 강해질 것으로 예측된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억6천.

3단지 23평 6억5백. 31평 7억6천. 34평 8억6천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억6천. 31평 7억6천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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