▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 과거 2010년 둔촌주공 거래 동향을 뒤돌아보면 각 평형별 최고가와 최저가가 금년의 경우와 약간의 차이를 보이고는 있으나 거래가격 추세가 금년의 경우와 너무 흡사하여 이를 금년의 경우와 비교하면 좋은 예측이 가능할 것으로 판단된다.


- 둔촌주공의 전반적인 흐름도 이와 거의 일치하는 모습이며 실제 내용에 있어서는 다소 차이가 있지만 금년의 전반적인 추세가 작년의 경우와 거의 일치해 가고 있는 상황을 고려하면 작년의 경우 9월부터 가격이 회복하는 모습이 뚜렷했는데 지금까지 일치한 상황이 9월 이후 시장 모습도 일치한다면 가격의 움직임을 어느 정도 예측 가능할 것이라 판단된다.


- 작년의 가격 하락 요인중 중요한 사항이 국내 부동산 경기가 침체되며 일본과 같은 하락기가 도래 할 것이라는 언론의 보도와 전문가들의 예측이 시장을 흔들었는데 금년의 경우에는 대출금리 인상과 대출규제 부활 그리고 8월의 미국 등 외국발 국가 재정위기에 따른 영향으로 자극을 받은 모습이다.


- 작년의 경우 6월과 7월에 거래가 살아나는 모습과 같이 금년의 경우에도 6월에 10여건, 7월에 20여건, 8월에 12여건이 거래되며 하락과 상승을 반복하며 바닥다지기 모습이 뚜렷한 상황이였다.


- 8월의 경우에도 초순의 경우 7월 거래량 증가 영향으로 호가가 상승하며 거래가 이어지는 모습이였는데 초순을 넘기면서 미국발 영향으로 거래가 중단되고 호가가 다시금 약세로 돌아선 모습이였다. 그러한 영향이 8월하순까지 이어지며 호가가 다시금 7월 거래 증가전으로 하락하는 모습이 잠시 감지되고 있는 가운데 8월 말일을 며칠 남겨두지 않은 상황에서 하한가 위주의 거래가 이어지며 시장이 바닥을 벗어나려 고개를 드는 모습이 감지되고 있는 상황으로 보인다. 말일인 어제도 거래가 이어지는 모습이 나타났는데 시장에 워낙 저가 매물이 극소수에 불과한 상황을 고려하면 오늘부타 시작된 9월의 경우 추석전에 저가 매물들이 소진되며 매물 부족에 따른 호가가 상승쪽으로 움직일 가능성이 매우 높아 보인다.


- 언론의 움직임도 현재의 시장 상황에 대해 엇갈리는 보도가 이어지고 있는 상황인데 현재 시장 상황을 고려하면 미세한 변화는 시작되었다는 사실은 분명해 보인다. 그러한 움직임을 감지할 수 있는 사람만이 수익율 높은 투자에 성공할 수 있기에 준비된 대기 매수자들의 경우 추석전 매수 전략이 무엇보다도 필요해 보인다. 매물품귀 현상이 더욱 심해지고 있기 때문이며 저가 매물의 경우에는 더욱 그러하기 때문이다.


- 9월 시장의 경우 추석전후로 구분되어 시장 움직임이 나타날 것으로 판단되며 추석전의 시장은 아직 시장에 남아있는 저가 매물들이 소진되는 과정을 거칠 것으로 보이고 추석이후에는 호가 상승 움직임이 본격화 될 것으로 예상된다. 9월은 분명히 거래량 증가 모습이 나타날 것으로 기대되는 상황이다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]


1단지 8평 3억9천. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억5천5백

3단지 23평 6억. 31평 7억6천5백. 34평 8억7천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억6천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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