▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 주식시장은 미국발 훈풍에 글로벌 증시가 일제히 상승세로 돌아서면서 코스피 지수도 4일 연속 상승세를 이어가는 모습이 나타났다. 미국 경제지표 호조로 글로벌 경기침체 우려가 크게 완화되면서 주식시장을 비롯한 금융시장이 빠르게 안정화 되고 있는 모습이다. 여기에다 그리스 대형 은행들의 합병에 따른 유럽발 호재도 국내 주식시장의 안정화 크게 한몫하고 있는 것으로 보이고 미국 주식시장의 경우에도 급등하는 모습이 나타났다. 근본적인 처방은 아니지만 극단적인 방향은 피해 갈것이라는 기대감이 시장에 긍적적인 영향을 준 것으로 판단된다.



- 부동산 시장의 경우에도 주식시장 안정화에 힘입어 빠르게 안정세를 보일 것으로 판단된다. 과거 두차례의 외환 위기를 겪은 국내 부동산 시장은 이번의 사태에 대해 과거와 같이 방향없이 움직이는 모습은 없었으나 거래가 잠시 주춤하며 상승세가 꺾이는 모습이 나타나며 부분적인 영향을 받는 모습이 나타나고 있는데 실제 시장 모습은 통상적인 침체기 수준을 뛰어넘지 못하는 모습을 통해 볼 때 추석전후를 통해 심리적인 부분에서 빠르게 벗어나는 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 경우에도 7월말 거래 증가와 호가 상승으로 전환되고자 하는 모습에서 다시금 원위치로 돌아온 모습이나 7월말과 확연히 다른 상황은 저가 매물량이 거의 극소수에 불과하다는 것이다. 심리적으론 7월달보다 저가 매물량이 더욱 많을 것으로 기대하는 대기 매수자들의 의견이 있으나 실제 시장에서 이번 금융위기에 따른 저가 매물보단 다른 지역 및 다른 투자 종목으로 갈아타고자 하는 매물외엔 저가 매물량이 많지 않다는 사실은 몇개의 거래로도 시장 호가가 강하게 영향받을수 있는 분위기가 나타나고 있는 것은 유념해야 할 것으로 판단된다.



- 평형별 저가 매물량을 살펴보면 중소형 평형에서 저가 매물 품귀가 더욱 심해 보이는 상황이다. 그렇다고 중대형 평형도 저가 매물이 많은 것은 아니고 거의 1-2개의 매물만이 저가로 거래 될 수 있을 정도의 모습으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 경우에는 최근 이어지고 있는 높은 전세 가격을 이용한 투자 전략 다변화를 꾀해야 할 것으로 판단된다. 과거의 경우 소형 평형과 중대형 평형에 대한 매수 구분이 확연하게 나타났지만 중대형 평형의 경우 높은 전세가격을 이용한다면 소형평형 매수 자금을 가지고도 중대형 평형을 매수할 수 있는 상황이다. 재건축 진행으로 이주가 시작된다면 둔촌주공의 경우 현재 전세가격보다 훨씬 높은 이주비를 받을 수 있기에 자금 부담이 크게 줄어드는 효과도 있어 단골 중개업소와의 긴밀한 협의로 투자성 높은 투자 전략을 가져가야 할 것으로 판단된다.



- 시장의 움직임은 추석이 지나면서 변화 모습이 나타날 것으로 판단된다. 준비된 대기 매수자들의 경우에는 지금부터 추석전 매수를 적극추천한다. 특히 둔촌주공의 경우에는 1-2개의 매물이 상당히 저가 매물로 시장에 출시되어 있는 상황이기에 대기 매수자들의 관심이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 18평 6억5천5백. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억4천5백. 25평 8억3천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억6천. 34평 8억7천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억6천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억1천5백.

34평[지분29.8평] 8억6천.




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