▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 8월 세째주인 지난 한 주간은 여름휴가철이 어느정도 마감되는 분위기와 미국과 유럽발 재정 위기에 따른 영향을 받는 시장 모습이 나타나며 대체적으로 조용한 시장 모습이 나타난 상황이였다. 거래 모습도 주춤한 가운데 저가 매물 출시 모습도 10여일 이상 거래가 주춤함에 따라 극소수 매물만이 호가를 낮추는 모습이 부분적으로 나타나며 매도자와 매수자 모두 시장을 관망하는 모습이 유력하게 나타난 것으로 판단된다.



- 지난 주말 시장의 경우에도 일부 대기 매수자들이 최근 대외적인 영향으로 가격이 하락하지 않았나 하는 기대감에 발품을 파는 모습이 보였는데 수면위에서 움직이는 매수자 보다는 수면아래에서 시장 상황을 살펴보며 매수 타이밍을 저울질 하는 모습이 꾸준히 이어지고 있는 모습이다.



- 전반적인 호가 동향이 횡보세를 유지하고 있는 둔촌주공의 경우에는 이제 8월말로 향해 가는 시점에서 아직 대외적인 부동산 외적인 변수에 영향을 받는 모습이겠지만 신규 저가 매물이 출시되면 간헐적으로 거래가 이어지는 모습이 기대되는 상황이다. 최근 대기 매수자들이 매수 희망 호가를 제시하며 매수를 준비하는 모습이 감지되고 있는 상황을 보면 그러한 예측이 가능한 상황이다.



- 지난 주말 주식시장의 경우 큰 폭의 하락으로 금융시장에 긴장감을 크게 불어 놓은 상황인데 이번 주에 미국의 7월달 경제지표 발표가 예상되어 있는데 그 실적이 예상과 달리 지표가 호전된 것으로 알려지고 있고 이번주 금요일의 세계은행총재들의 회의에서 이번 사태의 해결을 위한 새로운 해법 제시가 있을 것으로 보여 주식시장을 비롯한 금융시장은 점차 안정세를 유지할 것으로 보이며 부동산 시장의 경우 9월 정기국회에 대한 기대감과 연말시장 및 내년 선거 영향에 따른 기대감이 자리잡으며 점진적인 회복세를 위한 움직임이 나타날 것으로 판단된다.



- 또한 최근 전세시장 강세로 인해 4-5억대 이하 일반 아파트들의 거래가 점차 증가하고 있는 모습이 감지되고 있는 상황인데 그러한 영향은 재건축 지역으로의 자금 유입을 가속시키는 요인이될 것으로 보여 추석전후를 통해 전세시장 강세는 매매시장 강세를 견인하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 정부의 부동산 관련 규제완화 정책은 그러한 움직임을 더욱 자극할 것으로 보이고 부동산 관련 세금 부분도 크게 완화되고 있어 투자자들의 발걸음도 더욱 재촉하는 계기가 될 것으로 기대된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억6천. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억5천5백. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억9천.


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