▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 정부가 꾸준히 내어놓고 있는 정책의 핵심을 유심히 살펴볼 필요가 있는데 각 세부적인 사항은 해당 부분만을 참조해도 무방하나 정부의 규제완화 핵심은 매도자 위주의 규제완화 정책이며 부동산과 관련한 세금 부분은 일관되게 감세 정책을 추진하고 있다는 것을 최근 발표되는 몇몇 규제완화 정책을 통해 알수 있는 상황이다.



- 매도자 위주의 규제완화 정책 영향으로 최근 미국발 위기속에서도 크게 부동산 시장이 유동치치 않는 것은 그 정책에 대한 기대감이 시장에 크게 작용되고 있는 영향으로 풀이되며 그런 영향으로 매도호가와 매수호가가 격차가 벌어지며 거래가 다소 소강상태를 유지하는 시장모습이 10여일 정도 지속되고 있는 모습이다. 당분간 이러한 시장 상황은 불가피한 모습으로 받아들여야 할 것으로 판단되며 호가 움직임도 크게 변화없이 횡보세를 유지하는 가운데 매수자들의 움직임도 다소 주춤한 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 그러나 이런 시장 공백 상태는 길게 나타나지 않고 단기적인 상황으로 마무리 될 것으로 판단되는데 이는 9월에 들어서면서 정기국회가 시작되고 그동안 정부가 내세웠던 규제완화에 대한 후속 국회처리가 진행됨과 동시에 내년 대선과 총선을 겨냥한 각 정당들이 선심성 공약과 규제완화 공약들이 쏟아져 나올 가능성이 매우 높아 정책 변화에 대한 기대감이 어느때보다 부동산 시장을 자극할 것으로 판단되기 때문이다.



- 현재까지의 둔촌주공 가격 흐름이 작년과 거의 비숫한 모습이 유지되고 있는 상황인데 작년의 경우 일본과 같은 부동산 시장 붕괴론이 대두되며 가격 하락을 자극했다면 금년의 경우 금리 인상과 대외적인 금융시장의 움직임에 영향을 받고 있는 모습인데 작년의 경우 8월말이후 추선 전후를 통해 가격이 회복하는 추세를 나타낸 상황을 견주어 보면 금년의 경우에도 미국발 영향으로 7월부터의 가격 회복 움직임이 다소 꺾여 있는 상황이지만 그 추세는 여전히 고개를 들고 있는 상황이기에 준비된 대기 매수자들의 경우에는 시장을 떠날때가 아니라 저가 매물을 중심으론 매수 시기로 삼아야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공은 꾸준한 횡보세가 유지되고 있는 상황이며 단지내로 아니면 다른 투자 지역으로 갈아타고자 내어놓은 매물외엔 저가 매물도 증가되지 않는 모습이 이어지고 있다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억6천5백. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억5천5백. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억9천.




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