▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)



- 미국 연방준비제도위원회가 최소 2년간 제로(0%) 금리를 유지하겠다고 발표했다. 따라서 오늘 기준금리 발표에서 한국은행은 동결로 결정했다. 물가 상승 여파로 금리 인상을 추진하겠다는 한국은행의 기존 방침이 미국의 제로금리 유지 발표와 미국의 더블딥에 대한 우려로 금리 인상 추진은 당분간 어려울 것으로 보이고 오히려 미국 금리차와 격차기 크게 발생함에 따라 물가 상승에도 불구하고 금리를 인하해야 할 상황으로 몰리고 있는 모습이다.



- 금년초부터 부동산 시장이 활기를 띄던 모습에서 침체로 변화된 주요 요인중 하나가 금융당국기관의 대출 규제와 금리 인상에 대한 부담이 크게 작용한 것은 분명해 보인다. 단기적으론 매매수요가 잠시 주춤하는 모습은 어쩔수 없는 심리적 상황이라고 하여도 장기적으로 금리 인상에 대한 부담에서 벗어나며 부동산 시장에는 호재로 작용할 가능성이 매우 높아 보인다.



- 또한 금융당국이 물가 상승 압력에도 불구하고 대외적인 상황을 고려하여 쉽사리 금리 문제를 다루기 어려운 상황으로 인해 물가 상승에 따른 현금가치 하락을 회피하기 위한 부동산 등 실물 자산 투자가 크게 증가할 수밖에 없는 상황으로 이어질 것으로 판단된다.



- 현재의 금융시장과 부동산 시장 상황은 선별적 저가 매수 기회로 삼아야 할 시기이지 무분별하게 투매에 나설 상황은 아니것은 분명해 보인다. 실제 부동산 시장의 경우 과거 금융위기설이 난무하던 시기와는 달리 무척이나 차분한 모습이며 이런 상황에서도 둔촌주공은 지난 9일에 거래 모습이 나타나는 등 8월에 들어와 5건 정도의 거래 모습이 유지되고 있는 상황이며 대기 매수자들의 경우에도 매수 문의는 소폭 감소하였지만 저가 매물을 탐문하는 모습은 꾸준하게 이어지고 있는 상황이다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 보합세가 유지되고 있는 가운데 1차 저가 매물 거래이후 호가 상승된 상황에서 일정한 호가 지지선이 형성되어 있는 가운데 저가 매물 출시 모습은 크게 증가되는 모습은 나타나지 않는 가운데 매도자나 매수자 모두 관망세가 유력해 보인다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 이번 시기는 하나의 기회로 삼아도 좋을 시기로 판단되는데 정부의 부동산 관련 규제완화와 금리 인상에 부담에서 벗어난 상황을 고려하면 그동안의 전세가격 상승 여파와 물가 상승 압력이 부동산 매매시장에 반영되지 못했는데 이제 서서히 반영되는 모습이 기대되는 상황이다. 우려 저가 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보이고 취등록세 감년 시한이 올 12월로 마감되기에 부동산 매수 시기는 금년 연말까지 매수를 적극추천하며 올 하반기중에는 추석전 8월 시장이 가장 좋은 매수 시기로 판단된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억7천. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억7천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억8천5백.


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