▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 미국발 신용등급 하락으로 주식시장은 블랙 먼데이를 보내고 오늘 아침의 국내 주식시장은 1800선이 붕괴된 코스피 지수가 1720선까지 밀렸다. 시간이 갈 수록 낙폭이 확대 되면서 7% 넘는 하락률을 기록 중이다. 코스닥 시장은 10% 급락해 이틀 연속 서킷브레이커가 발동되는 초유의 사태가 벌어지고 있는 모습이다. 단기적으로 미국이라는 상징성과 그 안정성에 명성이 훼손되면서 어쩔수 없는 진통의 모습은 불가피한 상황으로 판단된다.



- 그러나 미국이라는 안정성 있는 국가를 대체할 만한 것이 없다는 측면과 미국 국채를 전세계 각국이 보유하고 있는 상황에서 발빠르게 봉합하는 시장 상황으로 이끌 것으로 판단된다. 물론 단기적으로 금융시장이 요동치는 모습은 불가피한 상황인데 국내외를 넘나드는 단기투자자금의 변화가 크게 나타나기에 세계 각국의 주식시장 변화는 매우 크게 나타나고 있는 모습이다.



- 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 좀더 지켜봐야 하는 상황이지만 아직 뚜렷하게 시장 변화는 주식시장과 달리 크게 나타나고 있지 않은 모습이다. 단기적으로 부동산 시장에도 투자심리를 감소시키는 요인으로 작용할 것은 분명해 보인지만 이번주에 발표예정인 기준금리 결정은 거의 동결로 마무리 될 것으로 보이고 금년의 경우 금리 인상에 대한 부담감이 크게 부동산 시장에 영향을 주고 있었는데 이제는 금리 인상은 어려울 것으로 보여 금리 측면에서는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단된다.



- 또한 그동안 단기유동자금이 주식시장의 활황에 힘입어 주식시장으로 몰리는 모습도 있었으나 이번 사태를 계기로 다시금 부동산 시장으로 유동자금이 몰리는 효과가 있을 것으로 판단되며 최근 이어지고 있는 물가 상승 압력은 현금가치 하락을 회피하기 위한 부동산 등 실물자산 투자가 더욱 증가 할 것으로 판단된다. 또한 가을 시장의 경우 초유의 전세 대란이 올 것으로 보여 이에 따른 매매시장 자극도 크게 나타날 가능성이 높아 보인다.



- 둔촌주공의 경우 최근 모습은 저가 매물 출시없이 강보합세가 꾸준히 이어지고 있는 가운데 다른 투자종목 내지는 다른 지역으로 갈아타고자 다소 낮게 매도하려는 극소수 매물외엔 저가 매물들이 신규로 출시되는 모습이 나타나고 있지 않은 상황으로 대체적으로 매도자나 매수자 모두 관망세가 뚜렷해 보인다. 준비된 대기 매수자들의 경우 이런 저가 매물들의 경우에는 좀더 발빠른 선택이 필요해 보이고 또한 이번 기회에 저가 매물들이 눈에 보이는 상황이라면 올 하반기 마지막 저가 매물을 잡는 기회가 될 것으로 판단된다.



- 위기가 곧 기회라는 것은 과거 사례를 통해서도 수 없이 보아왔다. 주식시장도 부동산 시장도 투자 기회를 노려야 할 시기로 판단된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억8천5백.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억8천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억7천. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억7천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억9천.


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