▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인)



- 7월 마지막 주간이였던 지난 한 주간은 저가 매물 위주로 거래 증가와 함께 저가 매물들이 회수되면서 하락세가 거의 멈추고 저가 매물이 사라지면서 자연스럽게 호가가 상승하는 모습이 나타나는 등 전반적으로 서울 아파트 가격을 재건축 단지들이 견인하는 모습을 보임에 따라 거의 17주만에 하락세가 멈추는 현상이 나타났다.



- 둔촌주공도 거의 20여건의 거래 모습이 7월 한달동안 이어졌는데 거래량으로서는 금년 1월에 30여건에 이어 두번째를 기록할 정도의 거래량 모습이며 지난 6월의 거래량과 비교시에는 거의 2배가 넘는 모습이 나타나며 이제 빠질만큼 빠졌다는 심리와 양도세 중과 폐지 등 각종 규제완화에 대한 대책들로 인해 시장이 영향을 받은 모습이 나타난 상황으로 판단된다.



- 7월말을 넘기면서 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 많은 매물들이 회수되거나 매도 보류에 나서면서 매물량의 감소가 뚜렷하게 나타는 모습이며 전반적인 호가 모습은 일정수준 매물 부족에 따른 상승 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그러나 아직 추격 매수 모습은 뚜렷하게 나타나고 있지 않은 상황인데 저가 매물을 놓친 대기 매수자들이 시장 상황을 지켜보며 저가 매물에 대한 미련을 버리지 못하고 시장 상황을 지켜보며 저가 매물을 기다리는 모습이 나타나고 있는 상황이기 때문이다.



- 부동산 시장 바닥론으로 언론과 전문가들의 의견이 엇갈리고 있는 상황이나 현장에서의 분위기는 분명하게 바닥을 찍고 상승을 위한 힘키우기 과정이 이어지고 있는 상황이며 본격적인 휴가철리 시작되면서 거래 모습이 다소 소강 상태를 보이겠지만 저가 매물이 출시되면 바로 거래되는 모습을 나타나는 모습이 이어질 것으로 예상된다.



- 8월초순의 모습은 휴가철 영향도 있겠지만 매물 품귀 현상이 지속되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높은데 이는 중반을 넘어서면서는 더욱 강하게 나타날 것으로 판단된다. 그 이유는 대부분의 대기 매도자들이 8월달의 경우 지켜보기 전략을 구사하며 9월 추석이후 시장에 대한 기대감을 가지고 움직일 것이기 때문이다.



- 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물 위주로 발빠른 거래 전략이 필요해 보이고 이번 기회를 놓쳐 호가가 약간 상승해 있더라도 우량 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 그 이유는 아직 형성되고 있는 가격이 수익을 극대화하기 부족함이 없는 가격으로 판단되며 이제 서서히 상승장으로의 전환되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높기 때문이다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억4천. 18평 6억8천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억6천. 25평 8억5천5백.

3단지 23평 6억3천. 31평 7억6천5백. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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