▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 이미 하락세는 6월말부터 하락세가 멈춘 상황에서 횡보세가 이어지며 심리적인 지지선이 형성되는 모습이였는데 7월로 들어서며 저가 매물들이 속속 소진되는 모습이 나타남에 따라 하락압력은 크게 줄어있는 모습이며 오히려 저가 매물을 중심으로 거래가 나타나자 일부 매물들의 경우 다시금 회수되거나 호가를 올리는 모습이 나타나는 등 다른 지역의 전체적인 부동산 분위기완 다소 다른 모습이 나타나고 있는 것으로 판단된다.



- 지난 주말까지 둔촌주공은 일주일간에 걸쳐 거래가 이어지며 거의 모든 평형에서 저가 매물들이 소진되는 모습을 보였고 이제 시장에서는 일부 평형에서 1-2개의 저가 매물만이 시장에 남아있는 모습이 나타나고 있는 상황을 볼 때 이번 저가 매물 소진 모습은 8월초순까지의 거래로 거의 소진되는 과정이 나타날 것으로 판단된다.



- 아직 전체적인 시장 상황은 하한가 매물 중심의 시장 상황이기에 저가 매물 소진이후 추격 매수 영향으로 거래가격이 상승할 지 아니면 저가 매물도 없고 거래도 없는 잠시 시장 적응기 과정을 보일지 좀더 두고봐야 시장 움직임을 지켜봐야 하겠지만 분명한 것은 바닥은 확실히 찍었다는 판단이 앞서고 상승을 위한 시장 적응기 과정 및 힘키우기 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 따라서 당분간 시장 모습은 가격 올리기를 시도하는 대기 매도자들과 저가 매물만을 찾는 매수자간 치열한 힘겨루기가 나타나며 때론 거래 공백도 나타나는 모습이 이어질 것으로 보이며 다소 낮은 저가 매물 위주론 거래가 이어지는 모습에 점진적으로 거래가격 상승 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 좀더 발빠른 선택과 집중이 더욱 필요해 보이고 대기 매도자들의 경우에는 매도 목적에 따라 매도 결정이 신중한 모습이 필요하며 단지내로 또는 다른 투자 유망 지역으로의 갈아타기 위한 매도 시점은 좋다는 판단이며 시간적으로 여유있는 상황이라면 좀더 시장 상황을 지켜보는 것도 필요해 보인다.



- 향후 시장 향배의 중요한 결정 요소는 정부의 규제완화에 대한 국회처리 결과, 금리 동향 및 대외 금융시장 동향이 올 가을시장과 내년의 시장 상황도 영향을 줄 것으로 판단된다.


- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억3천. 18평 6억8천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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