지방 분양 시장 의 기세가 무섭다.



지난해 하반기부터

본격적인 회복세를 보이기 시작한

지방 분양시장은

올해 들어 청약 열풍이 더 강해졌다.




훈풍의 발원지인 부산은 두말할 것도 없고

부산에 인접한 김해, 양산, 울산을 넘어 진주까지 번졌다.

그간 5월까지만 해도 분양하는 족족

대량의 미분양을 발생시키면서

지방 훈풍에 아랑곳없이

전혀 미동도 않던 대구지역마저

5월을 넘어서부터는 평균 청약경쟁률이 1대 1을 넘을 정도로

조금씩 꿈틀거리고 있다.




지방 훈풍은 비단 경상지역에서만 불고 있는 것은 아니다.

전남 순천, 여수를 비롯해

전북 전주 등지에서도 순위내 청약을 마감하는

단지가 늘고 있고,


이 분위기가 점차 북상해


대전, 충남 홍성, 서산 및

충북 청주,오송,오창에 까지 이르고 있다.




그것도 부족한 듯 지방 분양시장 불모지나

다름없었던 강원도 춘천에서도

지난 6월 2일 분양한 단지에서

평균 경쟁률 3.76대 1을 보이면서

성황리에 마감되는 기현상이 벌어졌다.



움추린 수도권 분양시장과는 판이하게


다른 양상을 보이듯


지방 분양시장에서


거의 모든 권역에서 온기가 느껴지고 있는 셈이다.




사실 지방 분양시장이 위기가 없었던 것은 아니다.

지난해 지방 분양시장이 부산지역 및

인근지역을 중심으로 회복세를 보이면서


점차 그 범위가 확대되기는 했으나



올해 상반기에 바람이 이어질 것으로 기대하고

분양에 돌입한 대구와 양산, 청주, 여수 창원 및

동해 등지에서 대거 미분양이 발생하면서

잠시잠깐이나마 지방 분양시장 호황세가

끝난 것 아닌가 하는 의구심이 들었었다.




이때 그러한 위기감을 불식시킨 곳이 바로 세종시다.


지난해 11월 첫 분양에 돌입한


세종시 첫마을퍼스트프라임이


중소형 평형에서는 수십대 일의 청약 경쟁을 보였으나

대형 평형에서는 1점대의 경쟁률을 보이며

블록과 공급형에 따라서는

미분양이 발생하는 등 간신히 체면치레를 한 바 있다.




그렇지만 올해 5월말에 다시 분양에 돌입한

세종시 첫마을휴먼시아는 b-2블록, b-3블록,

b-4블록 각각 5.1, 6.04, 12.9대 1의

평균 청약 경쟁을 보이면서


지방 분양시장 호황의 제2 막을 여는 계기가 됐다.


이후부터 분양되는 지방 물량 역시

대부분 순위내 청약을 마감할 정도로 인기를 구가했다.


5 월 이전까지는

부산이 지방 분양시장을 이끌었다면




5 월 이후에는

세종시가 맏형 역할을 톡톡히 하고 있는 셈이다.




요행 세종시 흥행 성공에는

충청권 과학벨트가 한몫 했다.


세종시 첫마을 2단계 분양이 있기 보름 전인


지난 5월 16일 교육과학기술부가


국제과학비지니스벨트 거점 지구 입지로

대전 대덕연구개발특구를 선정했다고 밝혔기 때문이다.




더불어 핵심 시설인 중이온가속기와

기초과학연구원이 대전 대덕에 가게 되고,

기능 지구는 청원(오송ㆍ오창),

연기(세종시)로,

기초과학연구원 소속 50개 연구단 가운데

절반은 거점지구인 대전에 분산 배치하기로 결정되면서

세종시 첫마을 분양에 힘을 실어줬다.




세종시의 위상을 보면 향후에도


세종시를 중심으로 하는 충청권 분양시장 호황세는

당분간 지속될 것이라는 생각이 든다.


세종시는 순수 개발예정면적만도 72.9㎢에 이르고,

이곳에 들어서는 세대수는

총 20만가구, 인구수는 50만명으로 계획돼 있다.




1기 신도시 중 규모가 가장 큰

분당신도시 면적 69.49㎢, 17만5800가구,

인구수 48만3000명(이상 2011년 4월말 기준)보다 더 큰 규모다.



세종시 행정구역에 전체가 편입되는

연기군과 일부가 편입되는 공주시,

청원군 면적을 합하면

전체 행정구역 면적이 465.23㎢에 이른다.



행정구역 면적상 대전광역시(539.9㎢)에 버금가고,


인구ㆍ가구수로는 천안시(21만2500가구, 55만1400명)에 버금간다.




게다가 분당이


자족기능을 갖춘 도시라기보다는

서울의 베드타운 기능에 중점을 둔 것에 비해



세종시는 거의 모든 중앙행정부처가 옮겨진다는 점에서

자족기능을 갖춘 도시로 성장할 것이라는 것도 강점이다.



세종시에는 국무총리실, 기획재정부, 국토해양부,

교육과학기술부, 지식경제부 등

16개 중앙행정기관(9부ㆍ2처ㆍ2청ㆍ1실ㆍ2위원회)은 물론


중앙행정기관에 소속된 20개 소속기관과

각 연구기관이 대거 들어서게 된다.



충청권 과학벨트와 아울러


행정, 과학을 아우르는 대단위 자족도시가 형성되는 셈이다.




세종시의 자족도시로서의 기능은

주변지역 위성도시와의 연계성에서도

그 가능성을 충분히 엿볼 수 있다.



세종시를 중심으로 직경 반경 35㎞내(차량 이용 1시간 이내)에

위치한 주요 도시로는 동측의 청주시를 비롯해,

공주시(서측), 대전광역시(남측) 및

천안ㆍ아산시(북측) 등이 포진해 있다.




이들 도시에는 각 도시별 특성,


예컨대 과학산업단지(대전ㆍ오송ㆍ오창),


지방산업단지(천안ㆍ아산탕정),

국제공항(청주),


역사문화(공주) 등이 잘 갖춰져 있어


세종시와 더불어 상승작용을 일으킬 수 있는 에너지가 충분하다.


이들 지역의 가구수는 대략 127만가구에 인구수는 336만명.

세종시 인구ㆍ가구수를 합하면 146만가구,

인구수 386만명의 미니수도권이 탄생하게 되는 것이다.




서울 및 수도권처럼 재개발이니 뉴타운이니 하는 문제로

난개발ㆍ이주ㆍ전세난 등 몸살을 앓을 필요가 없는 신도시,


자연과 더불어 살아가는 친환경적 도시,


그러면서 행정중심복합도시와


과학비지니스벨트라는 자족적 기능이 살아있는 도시,


미니수도권의 중심 세종시를 주목할 필요가 있는 이유다.









세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!



세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,




여러 가지 정보를 취합해 보면

이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,



북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그




사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,




연평도 포격사건은


이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,




다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?




우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,




북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고


아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,




우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로




미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,



그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,





한바탕 큰홍역을 치르지 않고는


남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,




동두천이나 수도권 주변에 있던


미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,




그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이


앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,




서울을 비롯한 수도권은


아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,



청주,천안이나 지방은

매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우

매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,



60%~65% 정도가 거품이라는 주장의

근거가 거기에서 나온다,



서울과 수도권이 우리나라

경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,




이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,



그래서

여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,





이미 큰 흐름은 시작되었다,


서울지역의 많은 사람들이

수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,





그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



천안 아산 토지 정보

http://cafe.daum.net/chunsanland