▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 7월 중반을 넘긴 현재 둔촌주공은 지난 6월 거래량인 9건에 거의 육박하는 거래 모습이 나타나고 있다. 그동안의 거래 모습이 소형 평형 위주의 거래였다면 7월에 들어와서는 31평 이상 거래 모습이 두드러지고 있는 모습인데 최근 소형 평형 거래 증가로 인해 소형 평형에서는 저가 매물들이 거의 자취를 감춘 모습과 비교하여 큰 평형대의 경우 저가 매물들이 소진되지 못하는 가운데 우량 저가 매물들이 시장에 출시되는 모습에 그동안 관망세를 보이던 대기 매수자들이 적극적으로 매수에 나선 결과로 풀이된다.



- 매수자들의 모습을 살펴보면 외부 유입 세력과 단지내에서 갈아타는 수요 및 단지내에서 거주하며 저가 매물을 잡기위해 준비한 매수자들까지 합세하여 매수에 나선 모습이 나타나고 있는 상황이였다.



- 꾸준한 거래량 증가와 거래가격 상승을 점치기엔 좀더 시장 상황을 지켜봐야 하겠지만 이번 거래 모습을 통해 확실한 바닥다지기 모습은 뚜렷할 것으로 판단된다. 매수자와 매도자 모두 이제 바닥이라는 인식을 같이하며 거래 모습이 나타나고 있고 저가 매물들이 소진되면서 신규 저가 매물 출시는 거의 멈추어 가고 있는 상황이기 때문이다. 이제 장마 시즌이 마감되면서 본격적인 무더위가 시작되겠지만 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 모습은 다소 증가되는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 여러가지 핑계로 매수를 꺼리던 대기 매수자들이 이제 저가 매물들이 빠르게 소진되는 모습에 다소 빠른 움직임을 보일 수 있기 때문이다.



- 언론과 전문가 집단에서 매수시기를 올 하반기로 앞당겨 추천하고 있는 사항은 분명히 주목해야 할 사항으로 판단된다. 언론들의 보도 내용이 그렇다면 실제 시장에서는 좀더 빠르게 매수 시기를 앞당겨야 할 것으로 판단되며 이제 시장은 분명히 바닥을 치는 모습이 나타나고 있는 것으로 보이고 강남3구의 경우에도 가격하락이후 저가 매물 위주의 거래가 소폭 증가하고 있다는 소식은 상당히 주목해서 봐야 할 부분으로 판단된다.



- 이제 1단계 하한가 매물 소진단계는 본격적으로 시작된 상황이다. 앞으로의 전개 과정을 좀더 지켜봐야 하겠지만 준비된 대기 매수자들의 경우에는 좀더 빠른 선택을 추천하고 싶다. 부동산 투지에서 이처럼 선점 전략이 얼마나 중요한지 다시한번 강하게 느낄수 있는 상황이다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억6천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천. 34평 8억4천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억.

34평[지분29.8평] 8억6천.

둔촌주공 부동산헤드라인