▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 주식시장이 어제 유럽발 재정위기 문제로 급락하는 모습을 보였다. 오늘의 경우 소폭 상승한 가운데 코스피 시장이 개장 했는데 어제 너무 과대 낙폭이 되지 않았나 하는 심리로 저가 매수세가 몰려 그러한 모습이 나타나고 있는 것으로 보인다. 그리스에서 촉발된 재정위기가 스페인과 이탈리아로 확산되는 조짐이 보이고 있는 것으로 알려지고 있다. 단일 국가의 재정 위기는 국제기구를 통해 지원과 채무 탕감을 통해 해결하 수 있지만 유럽의 경우 각 국가별로 자금이동이 상당히 얽혀 있어 단일국가만의 문제가 아니라 다른 국가로 확산 가능서이 높다는 측면에서 크게 우려하고 있는 상황으로 보이고 어제의 주식시장의 움직임도 그러한 측면이 반영된 상황으로 판단된다.



- 유로존 국가들의 재정위기 문제가 어제 오늘의 문제는 아니였지만 점차 확산되는 분위기가 나타난다면 금융시장뿐만 아니라 부동산 시장에 주는 그 충격은 클 것으로 예상되는 부분이기에 그 해법 찾기에 상당한 관심이 가는 부분이며 오늘만의 문제가 아니라 하반기 그리고 내년 국제 금융시장은 그 문제의 해법에 따라 출렁이는 모습이 이어질 것으로 판단되나 어짜피 해법은 장기적인 시간이 필요할 것으로 보여 직접적으로 국내 금융시장이나 부동산 시장에 큰 변화요인으로 작용하지 않을 듯 싶다.



- 내일(14일) 있을 한국은행의 기준금리 결정 문제는 현재 물가 동향이 고점을 찍고 다소 진정되는 모습이 나타나는 상황과 국제 금융시장 동향 그리고 지난달 기준금리 인상 영향등을 고려하여 동결에 나설 것으로 예측되는 상황이나 최종 결정상황은 지켜봐야 할 것으로 판단된다.



- 일부 지방의 경우 전세가격 급등에 따라 전세가격과 매매가격 차이가 줄어들어 전세수요가 매매수요로 전환되는 모습이 나타나고 있다. 아직 수도권의 경우 매매가격과 전세가격 차이가 커서 직접적인 그러한 모습은 나타나고 있지 않지만 낮은 가격대의 지역을 중심으론 그러한 양상이 나타날 것으로 보여 그 간접적인 여파가 점차 중심지역으로까지 영향을 줄 가능성이 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공은 큰 호가 변화없이 약보합세가 지속되고 있는 모습이며 호가 지지선이 강하게 형성되며 바닥 다지기 모습이 나타나고 있다. 그러한 해석이 가능한 상황은 저가 매물량이 감소되고 있다는 측면이고 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 나타나고 있지 않은 모습에 그러한 판단이 앞선더.



- 평형별로 구분하여 살펴보면 중소형 평형에서 저가 매물 소진이 빨라지며 저가 매물 감소 모습이 뚜렷한 상황으로 인해 현재 최근 거래된 가격대와 동일한 매물이 없을 정도의 모습이 나타나고 있다. 그러나 중대형 평형의 경우 아직 거래로 소진된지 못한 저가 매물이 각 평형별로 1-2개 남아있는 상황임을 감안하면 중대형 평형의 경우 대기 매수자들에게 선택의 기회가 남아있는 상황이다.



- 즉 중대형 평형에서 몇개의 저가 매물들이 거래로 이어지면 바로 전체 평형에서 매물부족에 의한 자연스런 호가 상승 모습도 나타날 정도로 매물량의 변화가 거의 없고 하향 압력에 의해 호가 변화가 쉽게 뒤따르지 않은 모습으로 판단하면 어느정도 바닥권 접근이라 예측 가능한 상황이다. 대기 매수자들의 경우 시장 중심의 현명하고도 적극적인 판단이 요구되는 시점이며 대기 매수자들의 경우에도 매도 목적에 따라서는 적극적인 움직임도 필요해 보인다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천5백. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억5백. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평 8억4천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억.

34평[지분29.8평] 8억5천5백.


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