▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 실질적인 7월 첫주였던 지난 한 주간의 경우 전체적으로 거래가 다소 주춤한 모습이 이어졌다. 전체적인 호가 동향도 움직임 없이 고착화되고 있는 가운데 매물량의 변화도 거의 눈에 띄지 않는 모습이 이어지며 저가 매물량의 증가 모습은 거의 나타나고 있지 않은 모습이 이어졌다. 지난 한 주간의 경우 거래가 다소 주춤한 요인 중 하나는 대기 매수자들이 매수를 희망하는 실제 저가 매물량이 극소수에 불과하고 가격 조정폭도 거의 나타나고 있지 않은 모습도 일부 대기 매수자들의 움직임속에서도 거래가 이어지지 않게 한 요인으로 파악된다.



- 둔촌주공의 호가 동향을 살펴보면 31평[저층22평]이하 매물들의 경우에는 그나마 5월이후 저가 매물 위주로 꾸준한 거래가 이어지고 있는 모습속에서 매물 감소 모습이 뚜렷해 보인다. 일부 급매성 매물들이 6월 시장을 통해 소진됨에 따라 소형 평형의 저가 매물량은 극소수에 불과한 모습이 나타나고 있는 상황이며 이에 비해 큰 평형대의 저가 매물들은 아직 시장에 남아있는 상황인데 매수자의 폭에 따른 차이로 판단되나 전체적으로 거래 증가 모습과 별개로 저가 매물량은 점진적으로 감소하고 있는 분위기가 나타나는 것으로 판단된다.



- 전반적인 대기 매수자들의 움직임은 기다리고자 하는 의도가 더욱 강하게 나타나고 있고 최저가 매물을 중심으로 매수를 검토하는 모습인데 현재 시장에서 매수하고자 하는 평형대의 최저가 매물의 성격과 그 가격 및 그 다음 가격대와의 격차를 살펴보며 매수 여부를 결정해야 할 것으로 판단된다. 최저가 매물량이 감소하는 상황이라면 이미 시장은 바닥다지기를 시작했다는 시기로 판단해도 좋을 듯 싶고 더 빠른 의사 결정이 필요한 시기로 판단된다.



- 대기 매도자들의 경우 이미 매도를 해야하는 일정이 확정된 상황이 아니라면 전반적으로 올 여름 휴가 시즌을 피해 매도하고자 하는 의도가 강하게 나타날 것으로 보여 올 휴가 시즌의 부동산 시장은 대기 매수자들이 막연히 생각하는 바와 같이 무한정 가격이 하락하는 모습을 기대하긴 어려워 보인다. 정부가 끊임없이 시장에 신호를 보내는 거래 활성화 대책은 아직 후속입법과정이 필요한 상황이지만 심리적으로 시장에서는 긍정적인 신호로 받아드리는 계기가 될 것이기 때문이다.



- 이번주 주요 경제 일정 중 하나는 한국은행의 기준금리 결정인데 시장의 예측과 다른 결정이 뒤따랐던 지난 달 결정 상황도 있기에 좀더 두고봐야 하겠지만 동결 의견이 우세한 상황을 고려하면 동결 가능성이 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억5백. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억3천5백. 34평 8억4천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억.

34평[지분29.8평] 8억6천.

둔촌주공 부동산헤드라인