▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 큰 변화없는 모습이 이어지고 있는 상황이다. 전반적인 호가 동향을 살펴보면 최근 몇건의 거래이후 신규 저가 매물들이 그 자리를 대체하지 못함에 따라 저가 매물 공백이 나타나며 일부 저가 매물량이 줄어드는 모습도 나타나는 가운데 전반적인 호가 동향은 약보합세가 이어지고 있는 상황이며 매물량의 변화는 거의 눈에 띄지 않는 가운데 횡보하는 모습이 뚜렷해 보인다.



- 대기 매수자들의 움직임에 따른 거래 모습도 다소 주춤한 상황이지만 실제 시장에서의 매물량의 변화나 호가 변화가 크지 않은 모습도 이어지며 양측의 줄다리기가 끊임없이 이어지고 있는 모습이다. 현재 시장 이후의 기대치가 상당히 다르게 반영되고 있는 차이로 보이며 이러한 줄다리기 양상이 언제까지 이어지며 힘의 균형이 어느쪽에 쏠리지도 사뭇 관심이 가는 부분이다. 아님 이러한 줄다리기가 이어지는 가운데 시장이 힘을 축적하며 바닥을 찍는 양상으로 변화될 가능성도 배제하기 어려워 보인다. 그러나 시장 상황은 당분간 치열한 눈치보기가 이어지며 어느쪽도 십사리 힘을 빼지 않는 모습이 이어질 가능성이 매우 높아 보인다.



- 대기 매수자들중 하한가 매물들에 대해서는 다소 적극성이 떨어지는 모습이지만 관심을 보이며 이번 여름철 시기를 통해 우량 저가 매물을 잡겠다는 의사를 피력하는 모습이 나타나는 것을 볼 때 최저가 매물 출시 여부에 따라 거래 모습이 나타날 것으로 보이고 현재 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으론 점진적인 거래 모습도 기대되는 상황이다. 그 이유는 무엇보다도 거래 활성화를 위한 정부의 규제완화 의지가 시장에 점진적으로 긍정적인 영향을 줄 것이기 때문이다.



- 투자의 가장 중요한 원칙은 우량 지역에 대해 우량 매물을 얼마나 경쟁력 있는 가격에 잡을수 있느냐에 있다는 것은 모두가 알고 있는 상황이다. 그러나 그 때가 언제인가라는 문제는 항상 엇갈리는 부분이다. 직접 내부 비교 방식으로 최고가 형성시점과 최저가 형성시점을 비교하여 현재 가격 수준을 판단하고 움직이는 투자자가 있고 주변지역의 신규 분양아파트 가격을 통해 현재가격과 대비하여 얼마나 투자 수익이 발생할 수 있는가에 촛점을 맞추며 매수시기를 저울질 하는 모습이 보인곤 한다.



- 부동산 가격이 하나의 변수만으로 형성되는 것이 아니기에 어느 것이 정도라고 단정할 순 없지만 현재 부동산 시장의 경우 위에서 언급한 2가지 방법으로 검토할 때 결코 투자 시점으로 최소한 나쁘지 않다는 판단이 서는 것은 분명해 보인다. 무엇보다도 정책 변화가 크게 쏟아져 나올 것이라는 신호를 정부가 강력하게 주고 있는 것은 매우 긍정적인 분위기로 판단되며 최소한 내가 매수하고 가격이 하락할 것이라는 두려움만 떨칠수 있다면 투자적기론 손색이 없는 이번 여름 시장이 될 것으로 판단된다.



- 그 두려움은 장기적인 투자안목으로 물리쳐야 할 것이다. 당장 현금화 되지도 않은 5백만원 또는 1천만원이 오르고 내리는 것에 연연하는 모습이 아니라 둔촌주공이 재건축 이후 형성될 가치에 촛점을 맞춘다면 투자의 성공요건 중 하나는 가지고 있는 것이며 이제 단골 중개업소와 긴밀하게 협조하여 최저가 우량 매물을 잡을수만 있다면 투자의 완결이 성공적으로 이루어질 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억5백. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억3천5백. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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