▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 6월달에서 7월로 연결되는 지난 한 주간 6월말까진 특별한 변화없이 마감되는 모습이 이어졌고 7월 첫날에 31평이 거래되는 모습을 보였다. 워낙 심리적으로 투자 심리가 떨어져 있는 분위기로 인해 6월 중반을 넘기면서 6월말까지 10여일간 거래가 중단된 모습을 보였는데 7월 시작과 함께 거래가 나타난 상황은 사뭇 의미가 있는 모습이라 판단된다.



- 6월말에서 7월초로 넘어서면서 둔촌주공의 호가 동향은 특별한 변화없는 약보합세가 이어지고 있는 상황이며 전체적인 매물량의 변화도 그리 크게 증가되는 모습없이 통상적인 모습에서 벗어나지 않는 시장 상황이 이어지고 있는 상황이다. 무엇보다도 연일 강조하는 상황이지만 시장에 남아있는 저가 매물량은 극히 제한적인 모습이라는 것이다. 실제 거래가 저조함에도 불구하고 추가적인 호가를 낮추는 모습은 거의 나타나고 있지 않은 모습이며 일부 저가 매물들의 경우에는 매도를 보류하는 모습이 나타나는 등 거래와 관계없이 저가 매물들이 자취를 감추는 모습도 나타나는 등 실제 시장에서의 최저 하한가 매물들의 움직임은 세밀하게 살펴봐야 하는 상황이다.



- 이런 분위기는 대기 매수자들의 경우에는 자위적인 판단과 시장의 실제 모습과의 격차로 인해 혼선이 나타나곤 하는데 단골 중개업소를 통해 매수하고자 하는 평형대의 실제 거래 가능한 매물을 탐색하는 것이 무엇보다도 중요해 보인다. 왜냐하면 인터넷이나 단순 문의를 통해서는 잘못하면 시장 판단에 대해 오류를 범할 수 있는 정보로 저가 매물을 잡을 수 있는 시기를 놓칠 수 있기 때문이다.



- 지난 주간의 경우 그리스 문제가 봉합되는 모습이 나타나면서 국제 금융시장이 안정화를 찾는 모습이 나타났고 그런 영향으로 국내 주식시장도 약간 상승한 모습이 나타났다. 부동산 시장 측면에서는 매매가격 약세와 전세가격 강세가 엇갈리는 모습속에서 연일 정부의 규제완화에 대한 보도가 연일 이어지고 있는 모습이다. 주요 내용은 거래 활성화를 위한 조치로 풀이되며 그 주요 내용은 분양가 상한제 폐지, 전매제한 완화, 재건축 지역의 개발이익에 대한 완화 그리고 다주택자에 대한 양도세 완화 등 시장 전반에 걸쳐있는 족쇄를 풀고자 하는 의도가 강하게 나타나고 있다.



- 물론 실제로 법규 개정 결과를 지켜봐야 하겠지만 단기적으로 부동산 시장에 주는 효과는 추가적으로 가격이 하락 하는 분위기를 막는 주요 요인이 될 것은 분명해 보인다. 워낙 심리적으로 저조한 결과로 인해 이번 조치로 느끼는 시장 반응은 일부 매도자들에게 영향을 부분적으로 주는 수준이나 장기적으론 투자가치 증가가 나타나는 부분이기에 매수심리에도 크게 영향을 줄 것으로 기대되는 상황이다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 이번 7월을 중심으로 최저가 매물을 중심으론 다소 발빠른 선택이 필요해 보인다. 정부가 희망적이고도 강력한 신호를 시장에 보내고 있음으로 하여 더 이상 추가적인 저가 매물들의 출시 모습은 기대하기 어려울 가능성이 높기 보이기 때문이다.



- 둔촌주공 전세시장은 참으로 뜨거워 보인다. 소형 평형의 경우 전세 매물들이 거의 눈에 보이지 않을 정도로 전세매물 부족이 심각한 수준인데 최근에는 신혼집 마련을 위한 수요가 합세되어 그 부족 정도가 더욱 심해 보인다. 큰 평형의 경우에도 전세매물 부족이 뚜렷한 상황으로 이를 이용하여 전세가격을 올리는 시도가 이어지고 있는 상황으로 현재 시장에는 정상 가격보다 높은 전세 매물과 수리 상태가 크게 떨어지는 매물 및 각 평형별 월세 매물만이 시장에 소수 남아있는 모습이다. 전세시장의 강세 모습은 꾸준하게 이어질 것으로 관측된다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평 8억5천5백.

4단지 23평 6억. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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