▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 긴장감이 다소 떨어지는 가격 줄다리기가 이어지고 있는 가운데 몇몇 평형에서 신규 저가 매물이 눈에 보이고 있는 상황이다. 특히 일부 눈에 보이는 최저가 매물들의 경우 거의 작년 여름에 가격이 바닥을 치던 수준에 도달한 모습을 보이는 매물들이 관심을 끄는 상황이다.



- 매물들의 성격을 살펴보면 이번 금리 인상과 대외적인 영향을 직접적으로 받은 상황은 아니고 이번 기회를 통해 낮은 가격에 매도 하더라도 우량 매물을 더 낮은 가격으로 매수할 수 있다는 갈아타기 수요와 다른 지역에 투자함으로서 매도하는 매물들이 거의 대다수를 차지할 정도로 실제 시장에서의 최저가 매물들은 시장 분위기에 크게 영향을 받는 매물은 극소수에 불과한 모습이다.



- 이러한 최저가 매물들의 성격을 통해 볼 때 하락 압력에 의해 매수에 나서는 움직임이 거의 없는 상황을 보면 실제 시장에서의 하한가 매물들의 매물량은 극소수에 불과하며 출시되는 매물량도 극히 제한적일 것이라는 추론이 가능한 상황이다. 실제 둔촌주공의 경우 간헐적인 거래가 이어지고 있는 상황에서 이번 6월말 시장 전후로 거의 모든 평형에서 소폭의 하락압력을 받는 모습이 나타날 것으로 보이나 현재 시장에서 눈에 띄는 최저가 매물들이 거의 1년만에 시장에 나타난 최저가 매물임을 감안하면 우량 매물을 잡기 위해 기다리는 대기 매수자들에 의해 거래로 이어지는 모습도 나타날 것으로 기대된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 실제 시장 상황을 살펴보며 최저가 매물량과 최저가 매물과 통상적인 매물과의 가격 차이를 검토하여 하한가 매물 위주론 다소 적극적인 움직임도 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 전세 시장은 매물품귀 현상이 더욱 두드러지고 있는 상황이다. 이번 가을 전세 시장은 거의 유래를 차아보기 어려울 정도의 강세가 예견되는 상황인데 워낙 매물 부족이 심하기 때문이다. 이를 통해 유추해 볼 때 전세시장의 강세 모습은 매매 가격 상승으로 견일 될 수 있는 충분한 조건이 될 것으로 보여지는데 이미 수도권 일부에서 소형 평형을 중심으론 이에 자극을 받는 모습이 나타나고 있는 것으로 알려지고 있다.



- 부동산 시장 자체의 변화가 나타나고 있고 정부에서도 거래 활성화를 위한 종합대책을 고려하고 있는 상황을 보면 인위적인든 시장 원리에 의한 것이든 변화가 어느정도 기대되고 있는 상황이다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억1천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억9천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억6천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억. 31평 7억4천. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천5백. 25평 6억7천. 31평 7억6천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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