▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 월요일 첫날에도 거래가 이어지는 모습이 나타나면서 이번달의 경우 8-9건 정도의 거래 모습이 이어지고 있는 상황이다. 지난달 16건 정도의 거래 모습과 비교할 때 아직 열흘 정도의 시간이 남아있고 저가 매물 위주로 거래가 간헐적으로 이어지고 있는 상황과 저가 매물 위주로 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 6월말까진 5월 거래량에 거의 육박하는 수준이 나타날 것으로 기대된다.



- 현재 거래되는 상황을 종합해보면 거래가격이 미세하나마 하향 조정되면서 거래되는 모습이 나타나고 있는데 최근 부동산 시장에 대한 언론의 보도가 하락 일변도의 논조가 이어지고 있는 상황으로 인해 대기 매수자들의 움직임이 철저히 하한가에서도 가격을 조정하여 매수하고자 하는 움직임에 따른 결과로 풀이된다.



- 실제 시장에서의 하한가 매물량은 극히 제한적인 모습이 이어지고 있는 상황이며 극소수 매물만이 가격을 낮추어 매도에 나서는 모습이 이어지며 그런 매물들을 중심으로 실제 거래로까지 이어지는 시장 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 향후 부동산 시장에 대한 전망들이 상당히 엇갈리고 있는 상황이지만 분명한 사실은 투자가치가 높은 둔촌주공의 가치는 결코 빛을 잃지 않을 것이라는 사실이다. 향후 부동산과 관련한 투자 움직임도 철저히 양극화 되면서 기대수익이 극대화되는 단지와 그렇지 않은 단지와의 차이는 단순히 입지 차이를 뛰어넘어 투자가치에 기반한 움직임이 크게 뒤따를 것으로 판단된다. 종상향 문제가 거론되고 있고 그외 분양가 상한제 폐지 및 재건축 개발이익환수 문제도 정부와 국회에서 개선 방향을 찾고 있는 상황을 고려하면 재건축 단지들의 투자 환경은 점차 개선되고 있는 상황으로 판단되고 둔촌주공의 경우에는 높은 대지지분율에 따른 투자 수익은 어느 단지에도 떨어지지 않고 높이 평가되고 있는 상황으로 판단된다.



- 그러기에 현재와 같은 분위기속에서도 투자 가치를 극대화 하기 위해 저가 매물을 중심으로 발빠른 매수 전략을 가져가는 움직임이 뒤따르고 있는 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억1천. 18평 6억7천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억9천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억. 31평 7억5천5백. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천5백. 25평 6억7천. 31평 7억6천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억7천.


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