▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 7-8건이 거래된 모습을 보이고 있는 상황이다. 6월 첫날에 4건이 거래된 이후 잠시 한주일간 거래 모습이 주춤하다가 지난 주간을 통해 3-4건 정도가 거래된 모습이 나타나고 있는 것으로 파악된다. 기준금리 인상으로 대기 매수자들의 움직임이 더욱 주춤할 것으로 예상되었는데 저가 매물 위주로 매수에 나선 대기 매수자들의 움직임에 따른 결과로 풀이되며 금리 인상과 별개로 실수요자 겸 투자자들의 경우 저가 매물에 대해서는 소신 매수 전략을 가져가고 있는 모습으로 판단된다.



- 지난 한 주간의 경우 일부 평형에서 신규 저가 매물이 출시되는 모습이 나타나는 모습도 보였으나 전반적인 호가 동향은 약보합세가 지속되고 있는 상황으로 판단되며 일부 하한가 매물들의 경우에도 일정수준 이하로는 가격 조정이 어려울 정도로 보합세가 이어지는 가운데 전체적인 저가 매물량은 극히 제한적인 모습이 이어지고 있는 상황을 보면 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 모습이다.



- 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 각 평형별 하한가 매물에 대해서는 문의와 탐문이 이어지고 있는 상황이다. 물론 적극적인 매수 움직임은 표면적으로 그리 활발한 상황은 아니나 준비된 대기 매수자들중 일부는 저가 매물을 중심으로 소신 매수에 나서는 모습이 보이는 등 지난 토요일 주말 시장을 통해서도 그런 매수자들의 모습으로 거래가 이어진 것으로 판단된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 이제 시장 상황을 한동안 지켜본 상황이라면 실제 저가 매물이 거의 극소수에 불과하고 그 가격 움직임이 기대치보다 크지 않은 상황을 알수 있을 것이다. 실제 그렇다면 하한가 매물에 대해서는 성급할 필요는 없다 하여도 신중하게 발빠른 매수 전략이 필요해 보인다.



- 이번 한 주간은 기준금리 인상 영향에서 점차 벗어나는 모습이 나타날 것으로 판단되며 6월초부터 지켜보던 일부 준비된 대기 매수자들을 중심으로 거래에 나서는 모습이 기대되는데 이는 6월 국회를 통해 부동산 관련 규제 완화에 대한 기대감이 시장에 미세한 영향을 줄 가능성이 매우 높고 그동안의 추세를 살펴 볼 때도 어느정도 바닥권에 접근했다는 심리적인 영향도 크게 작용되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 국제적인 금융 시장에 대한 불확실성만 해소된다면 재건축 단지들의 경우 좀더 빠르게 바닥권을 다지는 모습이 더욱 뚜렷할 것으로 기대되는데 좀더 시장 상황을 지켜봐야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억3천. 18평 6억7천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억9천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억. 31평 7억6천. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천5백. 25평 6억7천. 31평 7억6천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억8천.

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