▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황으로 매도자들의 경우 6월 임시국회를 통해 처리될 부동산 관련 규제 완화에 대한 기대감을 표시하며 쉽사리 가격을 더 이상 낮추는 모습이 나타나고 있지 않은 상황이며 대기 매수자들의 경우 갈수록 악화되고 있는 경제 상황과 대외적인 금융시장 불안 등을 감안하여 쉽사리 초저가 매물외엔 관심을 두고 있지 않은 모습으로 쌍방 움직임이 갈리고 있는 상황이 나타나고 있는 것으로 보인다.



- 그러나 그 간극은 크게 벌어져 있는 상황은 아니 것으로 보이는데 저가 매물 위주로 간헐적인 거래 모습이 나타나고 있고 저가 매물을 중심으론 문의가 이어지고 있는 상황을 고려하면 현재 시장 상황에 대해선 대기 매수자들조차도 바닥이라고 단정은 못해도 최소한 무릎 이하로 다가온 상황이라는 것에는 어느정도 동의하고 있는 심리적인 분위기가 나타나고 있는 상황이다. 그런 인식에 따라 저가 매물에 대해서는 거래가 이어지는 모습이 나타났고 현재도 저가 매물에 대해서 가격 조정 가능성이 있는지 시장을 탐색하는 대기 매수자들의 모습이 포착되고 있는 상황이다.



- 이제 주말 시장을 향해 가는 둔촌주공의 경우 지난주와 별반 차이없는 호가 횡보세가 이어지고 있는 상황이며 저가 매물량도 거의 변화없는 모습이 나타나고 있다. 저가 매물이 출시되면 거래가 나타나고 저가 매물이 없으면 거래가 없는 모습이 이어지고 있는 상황으로 보이는데 지난주의 경우 강남권 재건축 단지들에서도 오랜만에 저가 매물 위주로 거래가 살아나며 매물 감소가 두드러지며 둔촌주공과 같이 저가 매물 유무에 따라 거래 모습이 달리 나타나는 모습이 이어지고 있다는 현장 소식을 통해 볼 때 이제 거의 모든 재건축 단지들의 움직임은 비슷한 모습 속에서 바닥을 확인 하는 현상이 나타나고 있는 것으로 판단된다.



- 한국은행이 기준금리를 3월만에 0.25% 인상했다. 그리스 재정위기 및 유가 불안 등 대외적인 불확실성하에서도 국내 물가 상승율에 대한 부담을 잠재우기 위한 한국은행의 불가피한 선택으로 판단된다. 그러나 대다수 전문가들이 금년 연말까지 금리 인상 수준을 3.50%로 내다보고 있는 상황을 고려하면 앞으로 한국은행의 금리 인상 움직임은 대외적인 상황과 국내적인 상황을 고려하면 그리 빠르게 또는 전격적인 움직임은 크게 나타나지 않을 것으로 보여 금리 인상에 대한 불안감은 시장에 큰 영향으로 작용하지는 않을 것으로 예상한다.



- 단기적으로 금리 인상이 체감될 정도의 효과는 없는 상황이나 심리적으로 부동산 시장에는 다소나마 영향을 준 상황을 고려하면 이번 금리 인상에 따른 부동산 시장 움직임을 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 그동안 몇차례의 금리 인상에도 불구하고 각 금융기관들의 담보대출 영업 경쟁에 의해 현장에서 느끼는 실질적인 금리 인상 모습은 크지 않았던 상황을 고려하면 이번 조치를 통해서도 일시적인 심리적 영향외엔 큰 영향이 없을 것으로 판단되는데 이는 아직도 저금리 수준을 벗어나고 있지 않기 때문이다.



- 준비된 대기 매수자들에겐 우량 매물을 잡을 수 있는 기회가 되는 시기임을 알고 다소나마 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 매도를 준비하는 경우에는 매도실익을 분명히 따져보고 매도 결정을 하되 매도가격 설정은 대기 매수자들의 움직임에 따른 결정이 필요해 보이며 단지내로 또는 다른 투자종목 및 다른 지역으로 갈아타기를 위한 매도라면 적극적인 움직임도 필요해 보인다. 매도하는 가격이 조금 낮다 하더라도 매수하는 가격을 낮게 조정받을 수 있다면 부동산 대 부동산으로의 전환시점은 좋은 기회로 판단된다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억3천. 18평 6억9천. 22평 8억. 25평 8억9천5백.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억6천5백.

3단지 23평 6억3천. 31평 7억7천. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억7천5백. 34평[지분28.6평] 8억4천. 34평[지분29.8평] 9억.

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