2011.06.02. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 둔촌주공 6월 1일 하루에 4건의 매매 거래가...


어제 둔촌주공에 무슨일이 있었나요? 조용하던 시장이 갑자기 술렁거리기 시작했습니다. 요지부동 희망가격을 고수하던 매도자는 가격을 내렸고, 그 가격은 관망하던 매수자의 구매의욕을 자극하기에 충분한 가격이었습니다. 그동안 시장에 남아있던 저가 급매물이 6월 1일 하루에 무려 4건의 매물이 팔려 나갔습니다.

꼭 처분해야만 하는 매도자의 입장에서는 6월 1일부터 그동안 제외되었던 서울 강남3구, 과천, 분당·일산·평촌·중동·산본 등 수도권 5대 신도시에 양도세 비과세 거주요건이 폐지되면 매물이 대량으로 쏟아질 우려를 한 것으로 생각됩니다. 둔촌주공아파트를 물건 자체만 보면 최상품이지만 주변 변수를 배제할 수 없어 처분한 것으로 여겨집니다.

대단지 재건축 지역이 3.3㎡당 3,000만원에 근접한 가격이면 승산 있는 게임이라고 생각한 매수자들의 접근이었습니다. 순식간에 벌어진 일이어서 의아해 할 수도 있겠지만 오랜기간 지켜보던 매수자들의 결정이었습니다. 매도자의 입장에는 가슴 아픈 가격이지만 매수자의 입장에서 보면 바닥에 근접한 가격이라고 할 수 있습니다. 희망가격이 다른 매도자와 매수자에게 대·내외 변수가 만들어준 절충가격이라고 할 수 있습니다.

부동산 가격에 영향을 주는 변수가 많아 앞으로의 집값 동향을 예측하기는 어렵지만 집값 상승을 야기시킬 변수가 많습니다. 주택공급 부족, 여름방학 이사 수요와 하반기 재건축 이주 수요 등으로 또다시 전세값 반란이 시작되면 이참에 바닥에 근접한 주택을 구입하는 수요가 늘어날 것으로 전망됩니다.


현재 둔촌주공 전 부동산에 출시된 매물중 거래 가능한 저가매물입니다.

1단지 7.5평(지분 8.94평) 4억1천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억2천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 6억8천5백만원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억2천만원, 1단지 25평(지분 29.83평) 8억9천5백원,

2단지 16평(지분 18.76평) 6억2천만원, 2단지 22평(지분 25.78평) 7억7천만원, 2단지 25평(29.30평) 8억6천5백만원,

3단지 23평(지분 18.80평) 6억2천5백만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 7억7천만원, 3단지 34평(지분 29.30평) 8억7천만원,

4단지 23평(지분 18.4평) 6억1천5백만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억8천만원, 4단지 31평(지분 25.22평) 7억6천5백만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억5천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 8억9천5백만원 등이 있습니다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800