부동산을 시작한지 얼마 되지 않은 쌩~ 초보 입니다

2008년 월세로 살고 있던 아파트가 조만간 재건축을 할꺼 같다는

생각에 인근에 아파트를 사게 되었습니다.

31평 6500 안되는 가격에 매입해서 지금 현재 1억 5천 정도 시세 형성이

되었습니다.(아마 저때는 최저 바닥이였던거 같습니다 ^^;)



우연한 기회에 눈을뜬 아파트 투자에 조금씩 아파트 가격이 상향세를 그리는것을 보고

그 근방의 아파트를 매수하기 시작했는데요 21평 6천 초반에 4채 매수-> 현재 1억 2천이 최저가 이네요

정말 좋은 분들도 만나서 도움도 많이 받았고 항상 감사한 마음으로 삽니다.ㅎ



그러다 우연히 어릴때부터 사고 싶었던 아파트가 있었습니다. 나름 첫 쓴맛의 아파트이기도 하구요 ㅎ

해운대 파라다이스호텔 근처 아파트였는데 대지지분도 작게 나오고

한동짜리에다 11층이나 되는 ㅡ.,ㅡ 평소 제 투자 스타일과 맞지 않았지만

항상 해운대 갈때마다 이 아파트랑 해운대 바다거리는 비키니 입고 왔다 갔다 해도 될만큼

좋은 자리구나싶어 잘 나오지 않는다는 매물을 샀습니다. ㅎ



7평 3500만원 주고 매수를 했는데 (실거래가 확인하니 제가 제일비싸게 샀네요 이런 ^^)

여지껏 천만원 왔다리 갔다리 하는 매수를 하는편이였는데

부동산에서도 여기는 위치가 좋으니깐 전세 2500 나갈꺼라는 말만 믿고

덜컥 물었지만 오마이갓~ 잔금날짜는 다가오는데 전세가 안나가서리

이 쪼꼬만 집에는 kb시세도 적게 잡혀서 제돈 2000만원이 넘게 들었고

넘 오래되어서 월세도 300- 15만원으로 받고 있습니다 ㅠ.,ㅠ



이집을 사면서 제 나름의 좋은 경험을 많이 한거 같습니다

1. 부동산 말만 덜컥 믿으면 안되고 혹시나 안될때를 대비해서 은행권으로 받을수 있는

대출도 마련해두자

2. 아무리 입지가 좋다고 한들 제 돈이 너무 많이 들어가서 돈이 묶여 버리면

다른 투자에 대한 기회비용이 크다-이천만원이면 저때 양산 쪽아파트 몇개를 살수 있었는데 하나만 사고 왔어염 ㅠ.,ㅠ

3. 30년이 넘은 아파트인데 그래도 월세가 나오는 걸 보니 현재 15년 정도 된 아파트는 앞으로 5년 이상은 월세

받을수 있는 구조가 가능할수 있구나

4. 이 아파트 옆에 108층짜리 해운대 리조트가 들어옵니다. 제가 살때만 해도 언제가 될지 두리뭉실했던거 같은데

요즘들어 기사가 제법 자주 올라오네요. 이거 살때 부동산에서 리조트 들어오고 하면 언제고 재건축되며 주상

복합으로 올라 간다고 해주셨는데, 재건축을 크게 바라고 산건 아니지만 재건축 투자에 대한 생각을 많이 하게

되었답니다. 재건축 내가 생각했던 것보다 그 기간을 가늠 할 수 없으며, 묶이는 돈이 제법많아 질수도 있겠다

아직 초보일때는 조심 조심하며 투자를 해보자 ^^



지금껏 2년 동안 열 몇채의 아파트를 매수 해보면서 경험했던 것 중 가장 작은 평수의 오래된 아파트에서

시세도 오르지 않으며 제 돈도 많이 들어가 쓰라린 경험을 했지만 초보의 입장에서 앞으로 몇 십년을

부동산 투자를 할 것인데 , 작지만 쓰라린 경험으로 다시금 투자에 대한 생각을 많이 하게 되었답니다.

정말이지 실패의 쓴맛도 공부인거 같습니다.

[출처] 실패의 쓴맛도 공부인거 같습니다 ^^ (소액부동산마법사) |작성자 심기일전