▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공은 5월 한달 총 16건 정도 거래된 모습으로 금년에 들어와서는 거래량으로서는 2번째를 기록할 정도의 모습이고 지난 3월 거래량과는 거의 비슷한 모습을 보인 것으로 판단됩니다.



- 강남권 5월 거래량이 급감하였다는 보도가 있습니다. 실제로도 강남권 재건축 단지들의 거래량은 극히 저조한 모습으로 보이고 가격 하락 모습도 두드러진 모습으로 풀이됩니다.



- 그에 비해 둔촌주공의 거래량은 전체 분위기가 약세속에서도 크게 선방한 모습인데 최근 매수자들의 공통적인 의견들이 추가 부담금 등이 다른 단지에 비해 크게 부담되지 않는 즉 수익성이 크게 기대되는 단지라는 의견이 공통적으로 이어지며 저가 매물 중심으로 거래에 나선 결과로 풀이됩니다. 한마디로 돈이 된다는 기대가 크게 작용하고 있다는 반증이며 앞으로의 투자 움직임도 수익성이 고려되지 않는 묻지마식 투자나 강남일변도의 투자에서 강남권을 대체할 만한 지역을 중심으로 수익성이 크게 기대되는 지역을 중심으로 투자가 집중될 것으로 보이며 둔촌주공의 경우 독보적으로 기대가 집중되고 있는 모습이며 그런 연유로 대기 매수자들의 관심이 집중되고 있는 상황입니다.



- 6월 시장은 5월 보다는 개선되는 조짐이 기대됩니다. 정부의 거래 활성화 대책에 대한 후속조치가 이어질 것으로 보이고 추가적인 규제완화 모습도 기대되는 상황을 고려하면 작년과 비교할 때 시장이 개선되는 모습이 다소 빠르게 나타날 것으로 보이며 둔촌주공의 경우 5월 거래량 증가는 그러한 영향을 더욱 빠르게 자극을 줄 것으로 판단됩니다. 결국 6월 시장은 정부 정책 변화에 크게 영향을 받을 것으로 보이고 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임은 실수요자를 중심으로 이어지는 모습도 기대됩니다.



- 대기 매수자들의 선택은 다소 빨라져야 할 것으로 보입니다. 저가 매물 소진속도가 빨라지며 시장에서 저가 매물 출시 모습이 거의 멈춘 상황이기 때문입니다. 단골 중개업소를 통해 시장 상황을 정확히 판단하여 적극적으로 대체해야 할 시기로 보입니다.



- 대기 매도자들의 경우에는 아직 거래량 증가가 거래가격 상승까지는 영향을 주지 않는 가운데 저가 매물이 소진되는 과정을 보이고 있는 상황을 고려하여 현재 시점을 통해 매도하는 경우라면 최근 거래되는 가격대를 추적하여 매도하는 전략이 필요해 보이고 시간적으로 여유가 있는 상황이라면 좀더 지켜보는 전략도 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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