★주택은 안 사는 것이 꼭, 이로운 것만은 아니다 !

※서울강남3구에 주택이 있으나,양도세 과다로 매매후 손에 남는 금액이 거의 없을 시에는 수도권에 전세를 끼운 주택 2채를 추가 매입하여(들러리로 2채 구입이므로,투자금액을 소액으로 한다)임대사업자등록후 세월가기만을 기다린 연후에 매매한다.(첫번째의 경우)

※또 다른 경우로는,강남3구에 주택을 매입하여 아주 확실하게 투자이익을 보고자 할 때는 주되게 수익을 내고자하는 주택에 투자금액을 많이하고,타 주택 2채는 소액투자(형식상 충족요건 용도로)로 하여 임대사업자등록후에 역시 세월가기만을 기다려 매매한다.(두번째의 경우)

●●●위 2가지 경우를 보면, 서울 특히 강남3구에 전부터 주택이 있었으나, 양도세 중과로 매매하기 어려웠던 경우에는 이번기회에 추가 매입하여(충족요건을 맞추기위해) 임대사업자등록을 하고 임대의무기간을 채운 뒤에 양도한다면 기막히게 많은 세제혜택을 볼 수 있음을 알아야한다.



(★임대사업자등록후 임대의무기간의 반인 3년만 넘겨도 양도세의 50%감면이며, 5년을 넘겨 임대의무기간을 충족시키면 100%감면이니 '그간에 양도세과다로 고민하던 분' 으로서는 취해볼만한 대단히 좋은 절세방법이기 때문이다)





주택임대사업이 단점도 있으나,여유있는 장기투자자의 입장에서는 오히려 전화위복의 기회이므로 양도세중과를 피하는 묘책이 됨을 꼭 깨달아야만 한다. 지금 곧 ,

소득세법 시행령[일부개정 2011.3.31 대통령령 제22811호] 제167조의3제1항제2호가목의 개정규정을 눈여겨 보아서 절세하는 공부를 해야만한다. 그러면 그 개정규정에 따라서 그간 양도세중과로{특히나 소위 참여정부(노무현정부)부터 현시점까지 불공평한 세제로 구박받는 강남3구 소재 주택소유자}해서 이러지도 저러지도 못한 분들은 뜻밖의 묘책으로해서 모처럼 환한 웃음을 지을 여유가 생길것이다. 투기목적이 아닌데도,20년이상 장기로 보유해온 물건의 경우에는 양도세가 너무 많아서 매매후 세금내면 손에 남는 돈이 없던 경우에 특히 그러하다.

누구나 알고있는 방법도 아니다. 또,아무나 할 수도 없다. 소위 개정된 주택 임대사업법에도 득실이 있으나,자금력있는 주택매수자에게는 오히려 절호의 기회가 될 것이다 . 이 기회를 놓치지 말아야만 한다●●●



★★★집이 한 두채 더있다는 이유로, 잘못된 부동산정책의 영향으로 각종 세금 그리고,의료보험료등 별에 별 잡것이 다 붙어서 많은 지출도 따르나, 가만히 앉아서 수억원 아니 그이상 내는 양도세 보다는 훨씬 더많은 이익이 따른다 ★★★



아래와 같은 뉴스가 뜰때가 바로 매수자에게는 호기인 것이다. 그 시점이 바로 지금이다.



★)재일 교포들 한국 주택 관심 늘었다<지진•방사능 안전지대 인식 많아>

★라면·과자·빵값 연쇄 인상 우려…5월 물가 5% 넘을 수도 [비상 걸린 식탁물가]

★3·22대책` 수혜지 강남·서초 집값 상승전망

정부의 ‘3·22 부동산 대책’ 이후 서울 강남·서초구의 집값이 앞으로,수도권에서 가장 많이 오를 것으로 조사됐다.

★침묵 흐르는 서울 아파트 매매시장

★멈춰버린 '부동산 대책(3·22)'… 발표 믿은 시장은 혼란



총부채상환비율(dti) 규제가 복원되고, 취득세 감면 조치도 지자체의 반발로 실행 여부가 불투명해지다 이젠 실행이 투명해졌다. 매수자들의 관망세도 떨쳐버려야만 한다.



“지금의 부동산대책은 거의 세제 혜택들이므로,바로 이때가 투자의 적기라고 흔히 전문가들은 말을 합니다. 따라서,주택투자는 이제 더 이상 망설일 필요도 없고,더 이상 미룰 일도 아니다.”



“무주택자들은 1주택소유에,또한 2.11.대책의 최고 수혜자가 될 주택임대사업자들 역시 지금 매수를 해야만 한다.”



“또한,dti 규제문제도 어느정도 거래활성화에 초점을 맞춘 정부정책이 나왔으니, 앞서서 움직여야할 때 임에는 틀림이 없다.”



그러하다면 어느 곳이 좋을까 하는 선택이 남는다



●서울시 서초구 방배동 바로 방배역 인근에 있는 신동아아파트~ 여러 평수중에도 오로지 112㎡(구34평형/공시주택가51600~58500)만이 여유자금이 있는 투자자에게는 이번 법개정에 따른 주택임대사업의 대상물건이 될 수가 있기 때문이다.



지하철 2호선 방배역에서 걸어서 불과 3~4분거리에 위치한 입지좋고, 다른 곳에 비해 아직,집값이 제대로 오르지 못한 신동아아파트~


특히, ●신동아아파트 112㎡(구34평형)는 장기거주 목적이나, 재건축 아님 리모델링을 기대해 투자한다해도 역시 추천할 만 하다. 한 때는 10억도 넘어가던 아파트였으나, 현재는 세월의 탓으로 조금 낡은 것이 흠,그러나 아직도 깨끗하고 튼튼한 아파트로 약점 잡을 데가 없다.



항상 남보다 앞선 생각(바뀐 법을 십분 이해하고)과 행동으로 옮기는 분한테 기회는 늘 주어지는 것이다.