▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 향후 부동산 시장에 대한 전망이 상당히 엇갈리고 있는 가운데서도 둔촌주공의 5월 시장은 기대와 우려가 교차하면서 간헐적인 거래 모습(14건)이 이어지고 있는 상황이다. 4월에 워낙 거래량이 저조했던 영향으로 5월 시장의 경우 호가 하락과 거래가격이 다소 주춤하는 모습이였지만 그 영향으로 저가 매물을 중심으론 거래가 다시금 살아나게 하는 요인도 되고 있는 상황을 보면 투자심리는 4월에 바닥을 찍고 점진적인 바닥 탈출을 시도하고 있는 상황으로 판단된다.



- 둔촌주공의 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 투자와 실수요를 병행한 매수자들의 움직임이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 현재 시장 분위기상 투자 목적으로 접근하는 움직임은 어느정도 신중한 모습이지만 실수요를 목적으로 매수에 나서는 모습이 나타나는 상황을 고려하면 바닥을 다지는 시점임을 예상할 수 있는 상황이다. 통상적으로 부동산 시장의 흐름상 바닥권을 벗어나는 시점에서는 실수요자들이 먼저 움직이는 모습이 나타나며 그러한 영향으로 투자 목적 매수자들의 움직임을 견이하는 모습이 나타나곤 했는데 현재 시장 상황이 그러한 모습이라 판단된다.



- 둔촌주공의 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 눈에 보이지 않고 있는 상황이다. 물론 실제 거래 모습은 철저히 저가 매물에 한정되어 움직이고 있는 상황으로 저가 매물이 거의 없는 평형에서는 거래도 없는 모습이 나타나는 상황으로 당분간 시장 상황은 저가 매물들이 소진되는 과정이 이어져야 할 것으로 판단된다.



- 당분간 시장 상황은 대기 매도자들의 경우 가격 올리기 시도가 나타나며 대기 매수자들과 치열한 줄다리기가 이어질 가능성이 매우 높아 보인다. 최소한 현재 수준이하로 가격 하락을 기대하긴 어려운 시장 상황으로 판단되며 일정 수준의 박스권 안에서 저가 매물들이 소진되며 강한 횡보세의 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 단순한 기대치에 의지하여 시장을 판단하지 말고 실제 현장 상황을 탐색하여 저가 매물량과 최근 거래가격을 살펴보고 시장에 남아있는 저가 매물에 대해선 적극적인 움직임이 필요해 보인다. 간헐적으로 이어지는 저가 매물 중심의 거래는 저가 매물들이 자취를 감추게 하는 요인이 될 가능성이 매우 높기 때문이다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억3천5백. 18평 6억8천5백. 25평 8억9천5백.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억6천5백.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억7천. 34평 8억7천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억5천. 34평[지분29.83평] 8억9천9백.



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