▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 전체적인 시장은 조용한 가운데서도 둔촌주공의 경우 저가 매물 위주론 간헐적인 거래가 이어지고 있는 모습이다.



각 평형별 거래가격을 살펴보면 정상적인 호가 수준보다 1-2천만원 정도 낮아 가격이 낮다는 의식이 드는 매물들을 중심으로 거래가 이어지고 있는 상황으로 대기 매수자들의 경우 철저히 현재 수준보다는 다소 낮은 매물을 찾고 있는 모습이며 대기 매도자들의 경우 쉽사리 가격 낮추기에 나서지 않는 모습에 각 평형별 저가 매물량은 큰 변화없이 이어지고 있는 상황으로 대기 매수자들과 대기 매도자들의 경우 일정한 폭의 박스권안에서 일정한 희망 호가 격차를 보이고 있는 시장 상황이다.



- 둔촌주공은 거래가 완전히 단절된 상황이 아니라 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습에 거래 단절로 인해 매물이 증가하게 하는 모습이 나타나고 있지 않은 상황이며 대기 매도자들로 하여금 심리적인 지지선을 형성해주고 있는 시장 상황이다.



부동산 시장의 경우 투자 심리가 시장에 미치는 효과가 상당히 큰 요인인데 올 연초보다 위축된 투자 심리 모습은 어느정도 불가피한 모습으로 판단할 때 어느 시점에 개선되는 모습이 나타날 지가 향후 부동산 가격 회복 시점과도 일치 할 것이라 예상된다.



현재는 매도심리보다는 매수심리가 더 크게 위축된 상황인데 양측 심리가 동반 하락할 경우 큰 폭의 가격 하락 모습이 나타날 수 있으나 현재의 매수심리는 시장의 수요공급에 따른 영향보다는 정부의 정책의 변화와 그에 따른 외적 변수에 영향이 큰 상황을 고려하면 그리 멀지 않은 시기에 시장이 자율적으로 작동되는 시기가 나타날 것으로 예상된다.



- 정부가 나서지 않은면 안된다는 조급증에 의해 시장 원리가 작동되는 분위기를 꺾고 왔다면 이제 서서히 재건축 단지들의 경우 규제에서 거의 벗어나는 분위기가 조성되며 다시금 투자자로 하여금 관심을 깊게 받는 종목이 재건축 단지들이 될 것은 분명해 보인다.



- 둔촌주공의 경우 높은 대지 지분율과 무상 지분율을 통해 조합원들의 부담이 크지 않은 몇 안되는 대단지로 원활한 사업진행 가능성이 높게 평가 받고 있는 상황을 고려하면 강남권 재건축 단지들중에서도 우선순위가 높은 투자처로 각광을 받게 될 것으로 보이고 그 가치는 더욱 높게 평가될 것으로 기대된다.



- 본격적으로 날씨가 뜨거워지면서 각종 언론들이 부동산 때리기에 나설 가능성이 매우 높아 보인다. 분명 가격 하락 보도가 부동산 뉴스의 주 메뉴가 될 것이고 그에 따라 부동산 시장이 붕괴되는니 하는 알지도 못하는 전문가들의 논조가 뒤따를 가능성이 매우 높은 상황이다.



만약 그러한 분위기가 지금보다 더욱 강하게 나타난다면 그 시기가 시장의 바닥이라 받아들여도 좋을 것이다. 매도자들의 경우 그 시기에 동요됨 없이 시장을 관망하는 것이 필요해 보이고 대기매수자들의 경우에는 저가 매물을 중심으론 매수하는 전략이 필요해 보인다.



그러나 올 여름 부동산 시장은 정부가 인위적으로 부양 정책에 또다시 나설 가능성이 매우 높아 그 시기는 결코 길지 않을 것으로 예측된다. 따라서 현재 시장에 남아있는 최우량 저가 매물을 중심으론 적극적인 선점 전략도 필요한 상황이다.



- 둔촌주공에서 주목되는 급매물을 살펴보면

1단지 16평[지분19.09평] 6억3천.

2단지 16평[지분18.76평] 6억2천5백

4단지 23평[지분18.34평] 6억2천

1단지 18평[지분21.48평] 6억8천5백

4단지 25평[지분20.64평] 6억7천5백

4단지 25평[지분21.48평] 7억

4단지 34평[지분28.66평] 8억5천

2단지 25평[지분29.30평] 8억8천

3단지 34평[지분29.30평] 8억5천5백

4단지 34평[지분29.83평] 9억



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