▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 5월 징검다리식 연휴가 이어진 가운데서도 5월에 들어와 현재까지 7건여가 거래된 모습을 보이고 있다. 워낙 거래량이 적었던 4월이였기에 5월의 거래량은 거래량 자체로도 사뭇 의미가 있는 부분이고 저가 매물 위주로 대기 매수자들의 움직임이 꾸준하게 이어지고 있다는 하나의 반증이기도 하기에 시장에 주는 신호로 상당히 의미 있는 거래 모습으로 판단된다.



- 거래가격 측면만을 고려하면 금년 1,2월에 비해 각 평형별로 4-5천만원정도 하락한 가운데 거래가 이어지고 있는 모습이며 현재 거래 동향은 철저히 저가 매물에 한정되어 대기매수자들이 움직임는 모습이며 수면 아래에서 매물 찾기에 나서고 있는 대기 매수자들의 움직임도 저가 매물을 기다리고자 하는 의도를 보이며 저가 매물에 한정된 모습을나타내고 있는 상황이다.



- 저가 매물량 측면을 살펴보면 대기매수자들의 입장에서는 매수자만 결정하면 언제든지 매물들을 골라 매수할 수 있을 것 같은 시장 분위기가 이어지고 있는 것으로 언론 등의 영향에 따라 그런 느낌을 받을 수 있으나 실제 시장에서의 각 평형별 저가 매물은 극히 한정되어 있다는 사실이다. 둔촌주공의 경우 일부 평형의 경우에는 저가 매물이 거래로 소진된 이후 신규 대체되는 저가 매물이 눈에 보이지 않는 평형도 나타나는 등 저가 매물량이 극히 제한적인 사실을 유념해야 할 것이다. 현재 시장에 남아있는 저가 매물과 그렇지 않은 매물들의 호가 차이가 현격하게 벌어져 있는 상황이며 저가 매물 소진이후 대체되는 저가 매물 출시를 기대하기 어려울 정도의 모습이며 최근에 이어지는 거래 모습은 그러한 현상을 더욱 강하게 하고 있는 상황으로 판단된다.



- 최근 이어지는 거래 모습은 가격 하락을 막는 주요 요인이 될 것으로 보이고 그에 따라 저가 매물들이 소진되면서 그러한 모습을 강하게 유지하게 할 가능성이 높아 보인다. 준비된 대기 매수자들의 경우에는 단순히 시장 상황을 관망만 하기 보다는 실제 매수 결정이 섰다면 적극적으로 시장에 참여하여 가격 조정에 나서는 등 그나마 시장에 저가 매물이 남아있는 시장 상황을 이용한 매수 전략이 필요해 보인다.



- 최근 거래가 다소 이어지는 모습을 통해 이번 시기를 통해 매도를 해야할 대기매도자들의 경우에는 철저히 현재 거래가격 동향을 기초한 매도 결정이 필요해 보이며 현재 저가 매물 위주로 이어지고 있는 상황을 고려하면 단지내 소형 평형에서 큰 평형으로 갈아타기 위한 최적의 기회로 판단된다. 특히 거주요건이 완화된 상황을 이용하여 그동안 양도세 때문에 갈아타기를 못하던 소유자들의 경우에는 현재 저가 매물 위주로 거래가 이어지고 있는 상황과 평형간 격차가 줄어있는 상황을 이용한 투자 전략을 통해 세금 절세와 투자 수익 극대화라는 두마리 토끼를 잡는 전략에 좋은 시점으로 판단된다.



- 현재 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억5천. 18평 6억9천. 22평 8억2천. 25평 9억.

2단지 16평 6억2천5백. 22평 7억8천5백. 25평 8억8천5백.

3단지 23평 6억5천. 31평 7억9천. 34평 8억9천.

4단지 23평 6억2천5백. 25평[지분21.48평] 7억. 31평 7억8천. 34평[지분28.6평] 8억5천. 34평[지분29.83평] 9억.

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