▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 5.1 정부대책 발표이후 4건의 거래 모습이 나타났다. 각 평형별로 저가 매물 위주로 거래된 상황이며 외부유입 매수자와 단지내에서 갈아타는 매수자가 합세한 거래 모습으로 4건의 거래량 자체로서도 의미가 있지만 4건의 거래이후 미세한 시장 변화가 더욱 큰 의미가 있어 보인다. 정부의 발표이후 시장에서는 미세한 변화가 나타나는 상황이였는데 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 매수에 합류하며 거래가 나타났고 그동안 시장에서 눈에 보이던 대부분의 저가 매물들이 다시금 매도를 보류하거나 매도호가를 올리는 모습이 나타나며 저가 매물들이 급속도로 사라지고 있다는 사실이다.



- 어제 어린이날 휴일을 맞이하여서도 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임이 보였는데 최근 거래된 가격대를 대체할 만한 동일한 가격대의 저가 매물들이 시장에서 자취를 감추자 일부 평형에서는 추격 매수 조짐도 보이는 등 최근 거래된 가격이 얼마나 우량 매물이였는지 거래로 소진된 이후 그 사실을 정확히 느낄수 있을 것이다. 정부 대책과 최근 거래 모습을 통해 그동안 좀더 지켜보고자 했던 대기 매수자들의 움직임에 더욱 큰 자극을 주고 있는 상황으로 인해 저가 매물 위주론 더욱 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 보인다. 또한 워낙 시장에서 저가 매물량이 극소수에 불과하여 몇 건의 거래로도 호가에 영향을 줄수 있는 상황인데 저가 매물 소진이후 추격 매수 여부에 따라 시장 변화가 점쳐질 것으로 보인다.



- 당분간 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으로 매도자와 매수자간 치열한 눈치보기가 이어지며 거래가 다소 증가할 것으로 예측된다. 단기적으로 가격 급등을 예측하긴 어렵다 하여도 최소한 최근 거래 영향과 정부대책 발표이후 가격 하락은 멈춘 것으로 판단되며 이제는 충분히 바닥 다지기가 끝난 상황으로 판단되어 다시금 고개를 들고자 하는 시도가 이어질 것으로 판단된다.



- 양도세 비과세 요건 완화로 인해 시장 매물량의 변화는 아직 크게 감지되고 있지 않은 모습이다. 이제 2년거주 요건을 충족하지 않아도 1주택 보유자들의 경우 비과세 혜택이 있기에 성급하게 매도하기 보다는 6월 예정인 법 개정을 지켜보며 가격 추이에 따라 매도 여부에 나설 것으로 보여 일시적인 매물 증가 모습은 기대하기 어려워 보인다. 오히려 거주 요건을 충족하지 못해 단지내에서 큰 평형으로 갈아타지 못하던 소형 평형 소유자들이 갈아타기에 더욱 적극적일 가능성이 매우 높고 또는 다른 지역의 투자 유망지역으로 갈아타고자 하는 움직임이 점진적으로 증가할 가능성이 매우 높아 보인다.



- 따라서 소유자들의 경우 단순히 세제혜택으로만 판단하지 말고 이번 기회를 통해 투자수익을 극대화 할 수 있는 기회로 삼아야 할 것이며 특히 소형 평형을 소유하고 있는 경우 적극적으로 큰 평형으로 갈아타는 전략을 검토하거나 우량 투자 지역과 종목으로 갈아타는 전략을 세워야 할 것으로 판단된다. 즉 소유와 거주를 철저히 분리하여 투자를 선택할 수 있는 기회가 되는 상황은 분명해 보인다. 또한 대기 매수자들의 경우에는 분명히 소유와 거주를 분리하여 장기적인 계획을 가지고 재건축에 투자할 수 있기에 이번 정부의 정책 변화는 장기적으로 시장에 미치는 영향은 매우 클 것으로 판단되며 앞으로 현 정부의 정권 후반기로 흐르면서 시장 띄우기 전략도 어느정도 기대되는 상황이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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