▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 호가 동향은 5월에 들어서면서 4월말 전후의 호가와 비교시 특별한 변화없이 횡보세를 유지하고 있는 상황이다. 4월말 전후로 하여 저가 매물 출시가 거의 중단 상태 모습이 나타나고 있었는데 5월1일에 정책 변화에 따른 영향과 합세하여 저가 매물량의 증가 모습은 거의 멈추어 있는 상황이고 오히려 기존에 출시되어 있던 저가 매물들중엔 다시금 매도를 보류하는 모습이 나타나면서 외부에서 느끼는 가격 하락 조짐은 전혀없이 저가 매물량도 극히 제한적인 시장 모습이 이어지고 있다.



- 호가 움직임도 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이다. 거래 모습이 확연하게 증가하는 모습이 나타나지 않고 있는 상황이지만 호가 움직임이 뚜렷하게 하락 추세를 이어지지 않고 횡보세를 유지하는 상황은 워낙 저가 매물량이 극소수에 불과한 상황으로 인해 매물부담이 전혀없고 그나마 출시되어 있는 매물들의 성격도 그리 급하게 매도해야 할 매물이 거의 눈에 보이지 않고 있는 모습으로 실제 대기 매수자들이 소신있게 가격 조정에 나서며 매수를 희망하는 상황에서도 호가 움직임이 뚜렷하게 그에 동조하는 모습은 나타나고 있지 않은 것이 정확한 시장 상황이다.



- 결국 시장 상황은 대기매도자들과 대기 매수자들간의 희망 호가 차이가 발생하며 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있는 모습이다. 그러나 시장 상황을 살펴보면 대기 매수자들의 경우 물밑에서 저가 매물을 중심으로 매수 검토에 나서는 모습이 포착되고 있는 상황을 보면 표면적으론 정중동의 시장 모습이지만 수면 아래에서 치열하게 시장 상황을 탐색하며 저가 매물을 찾는 대기 매수세의 움직임을 엿볼수 있는 상황이다. 어느 한 시점에서 폭발력 있는 모습으로 표면으로 등장 할 가능성도 있는 세력의 크기로 짐작되어진다.



- 5월 시장이 대기매도자들과 대기매수자들간의 치열한 눈치보기의 전환점이 될 가능성이 매우 높은데 이는 거래감소가 뚜렷하게 이어진 상황이 벌써 한달을 넘어선 상황으로 인해 가격 하락을 기대하던 대기 매수자들이 더 이상 가격 조정을 기대하기 어려운 상황으로 이어질 경우 저가 매물을 중심으로 매수에 나설 가능성이 높아 보인다. 준비된 대기 매수자들의 경우 최근 거래가격 추이를 통해 현재 우량 저가 매물에 대해서는 다소 빠른 매수 결정이 필요해 보인다. 최근 거래가 다소 주춤한 상황이지만 거래이후 추가적으로 거래된 가격대의 매물이 출시되는 모습이 나타나고 있지 않은 상황을 보면 우량 저가 매물에 대해서는 선점 전략도 좋을 듯 싶다.



- 금년 공동주택 기준시가가 작년에 비해 하락한 상황으로 인해 재산세의 부담이 약간 감소되는 상황인데 이번 5월 시장을 통해 매도를 준비하는 경우 매도자들은 5월말까지 잔금을 치루는 조건으로 매도하는 것이 재산세 부담을 피할 수 있는 방법이며 매수자들의 경우에는 6월1일을 넘겨 잔금일을 잡는 것이 큰 금액은 아니겠지만 다소나마 도움이 될 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억4천. 18평 6억7천5백. 22평 8억1천. 25평 9억[지분29.8평].

2단지 16평 6억3천. 22평 7억9천. 25평 8억8천[지분29.3평].

3단지 23평 6억4천. 31평 7억9천. 34평 8억9천[지분29.43평].

4단지 23평 6억4천. 31평 7억7천. 34평 8억6천[지분28.65평]. 34평 8억9천5백[지분29.8평]



둔촌주공 부동산헤드라인

다음카페:부동산헤드라인