▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 재건축지역의 경우 통상적으로 실거주 여건이 다소 열악해 투자 시 거주에 대한 부분이 걸림돌로 작용하며 조세회피를 위해 변칙적인 방법도 동원되는 모습을 보인곤 했는데 이번 정부 조치로 투자와 거주를 분리하여 투자에 나서더라도 향후 조세부분에서 큰 불이익이 발생하지 않기에 대기 매수자들에겐 다소나마 매수 의욕을 더욱 부채질하는 효과가 있을 것으로 판단된다.



- 또한 층고제한 폐지 부분도 종상향 만큼의 효과에는 다소 못미치더라도 일정수준의 용적율을 올리는 효과는 분명히 있기에 재건축 단지들의 사업성 개선이 분명이 나타나는 효과는 분명해 보인다. 부수적으로 쾌적성을 높일수 있는 계기도 됨에 따라 이번 조치는 피부로 느끼는 것보다 강하게 재건축 단지들에 긍정적인 효과로 나타날 것으로 판단된다.



- 이와 별도로 그동안 재건축 단지들에 대한 개발이익 부담금이 최근 화두로 제기되며 투자자들에게 심리적인 부담을 크게 주고 있는 상황인데 국회에서 그 법안 폐지에 대한 의견들이 상당히 타당성을 인정받고 있다고 알려지고 있는 상황을 고려하면 6월 임시국회 전후를 통해 긍정적인 소식이 어느정도 기대되는 상황이다



- 정부의 발표가 나온 후의 둔촌주공은 대체적으로 환영하는 모습이 나타났다. 특히 그동안 거주 요건으로 인해 매도에 어려움이 있던 대기 매도자들의 경우 조세 혜택에 상당히 반기는 모습이며 전반적인 호가 움직임이나 매물량의 변화가 크게 나타나고 있지는 않은 상황이나 저가 매물들의 경우 일부 호가를 올리거나 매도를 보류하는 모습이 미세하나마 나타나고 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 경우에는 지난 주간부터 시장을 탐색하는 모습이 나타나는 상황이였는데 특별한 변화 조짐은 아직 크게 나타나고 있지 않은 상황에서 좀더 발빠른 움직임에 따라 어제의 경우 1건의 거래 모습이 나타나는 등 그동안 좀더 지켜보자는 심리에서 좀더 빠르게 움직이자는 심리가 확산되는 모습이 감지되고 있는 상황으로 판단된다. 급격한 시장 변화는 기대하기 어렵다 하여도 저가 매물들을 중심으로 점차 거래가 이어지는 모습이 기대되는 상황이며 더 이상의 가격 하락 모습은 나타나지 않는 가운데 일정한 박스권을 형성하며 횡보세 속에 가격 상승을 위한 힘다지기 모습이 나타날 것으로 기대된다.



둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인