▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 부동산 시장에 미치는 심리적 다운 현상이 심각해 보인다. 투자 심리 약세로 인해 거래 모습이 간헐적인 수준을 뛰어넘지 못하는 상황이며 거래 침체로 인해 전반적인 호가 동향은 약세 모습이 불가피한 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그런 영향으로 이미 4월 마감이 임박한 상황에서 형성되고 있는 둔촌주공의 호가는 1,2월에 비해 실제 거래가격측면에서 볼 때 평형에 따라 다소 차이를 보이는 상황이나 2-4천만원 정도 하락되어 횡보세를 유지하는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 그렇다고 막상 거래를 위해 매물을 찾는다고 해도 쉽사리 저가 매물이 찿아지지 않고 가격 조정도 쉽지 않은 모습을 통해 보면 매도자들의 경우 과거와 같이 쉽사리 매물을 내어놓는 대세 하락기와 같은 심리적인 붕괴 모습은 전혀 나타나지 않고 있는 상황으로 시장에 출시되어 있는 저가 매물들의 경우에도 받드시 이번 기회를 통해 매도를 계획하는 매물들의 경우에는 극소수에 불과한 모습을 보임에 따라 전체적인 저가 매물량도 극히 한정되어 있는 시장 상황이다.



- 대기 매수자들의 문의와 탐문은 많은 양은 아니지만 지속적으로 이어지고 있다. 아직 거래 모습이 활성화 되지 않고 있는 상황은 매수 희망 호가와 시장에서 형성되고 있는 저가 매물과의 격차에 의한 영향으로 아직 시장을 관망하고자 하는 의도가 매수자들의 움직임속에서 엿보이는 모습이다.



- 대기 매수자들의 경우에는 이번 시기를 통해 현장을 깊이있게 지켜보아야 할 것으로 판단된다. 이제 시장을 떠날때가 아니라 시장을 탐색하며 우량 저가 매물을 잡을 수 있는 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다. 이제 진짜 실력있는 투자자들은 모두가 시장을 떠나기를 기다리며 움직일 준비를 하고 있기 때문이다.



- 이번 시기를 통해 매도를 해야할 매도자들의 경우 매도를 통해 얻을 수 있는 실익을 정확히 분석하여 매도에 나서되 매도가격 설정은 실제 시장에서 매수자들의 움직임에 따른 매도가격 설정이 필요해 보인다. 단골 중개업소를 통해 냉정한 시장 판단하에 매도하는 전략이 필요해 보이고 시간적으로 여유가 있다면 당분간은 시장 상황을 좀더 여유있게 지켜보는 것이 필요해 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인