▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 호가 변화가 크게 나타나지 않는 가운데 횡보세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 이러한 모습이 4월 중반부터는 거의 변화없이 이어지고 있는 상황으로 저가 매물량의 증가 모습도 크게 눈에 나타나지 않고 있는 모습이며 전체적인 매물량도 통상적인 증가 수준을 넘지 않는 모습을 보이면서 호가나 저가 매물량의 변화가 거의 나타나지 않는 견고한 횡보세가 이어지고 있는 모습이다.



- 대기 매수자들의 움직임은 표면적으로 크게 활발한 상황은 아니나 수면아래에서 저가 매물을 중심으로 탐색에 나서고 있는 상황을 고려하면 당장 매수에 나서는 모습은 강한 상황은 아니나 기다리는 매수세의 폭은 상당히 큰 것으로 보이고 최근 간헐적으로 저가 매물을 중심으로 거래가 나타나면서 매수 문의가 조금씩 증가되는 미세한 변화 모습도 나타나고 있는 상황이다. 그 이유중 하나는 4월 초순을 넘기면서 더 이상 가격 하락 모습이 나타나고 있지 않은 가운데 저가 매물 위주로 간헐적인 거래 모습의 영향으로 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들중에 서서히 매수 검토를 하는 모습이 감지되고 있는 것으로 보인다.



- 전체적인 부동산 시장의 경우 일부 지역에 따라 가격 움직임이 차별화되어 움직이고 있는 상황인데 강남권 재건축 단지들의 경우에는 단기적인 가격 상승에 따른 가격 조정 과정과 정부 정책의 혼선이 혼합되면서 일시적인 거래 감소와 약세 시장 모습이 나타난 상황인데 이러한 요인은 현재 분위기를 장기적으로 끌고 가기엔 상당히 어려움이 있어 보이기에 더 이상 가격이 하락하기 어렵다는 인식이 확산되면서 재건축발 호재와 함께 다시금 가격 회복 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 현재 금융시장에서 주식시장의 강세가 일시적으로 단기자금을 증권 시장으로 유입을 가속화하는 모습인데 통상적으로 강남권 재건축 단지들의 경우 주식시장이 강세일 때 시차가 크게 벌어지지 않고 동반 되던 사례를 통해 볼 때 단기적인 자금이 부동산 시장으로도 유입을 가속화되는 요인이 될 가능성이 높아 보인다.



- 이제 얼마남지 않은 4월 시장은 분명 횡보세로 마감 가능성이 높아 보인다. 그러나 대기 매수자들에겐 그만큼 좋은 기회가 되는 시점임은 분명해 보이고 과거 거래 사례를 비교하여 현재 형성되고 있는 저가 매물이 얼마나 우량 매물인가를 명확히 구별하여 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 저가 매물량은 극히 극소수에 불과하고 저가 매물을 잡을 수 있는 시간도 그리 길지 않을 가능성도 매우 높기 때문이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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