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안녕하세요. 꼬마곰돌이입니다.



오늘도 좋은 하루 보내셨나요?



요즘 따끈따끈한 부동산 관련 기사도 없어서 집필테마가 없네요.



그래서...



이제 <스스로 하자>시리즈로 집필을 할까 합니다.



저는 세무사처럼 세무를 잘 아는 사람도 아니고, 법무사처럼 법을 잘 아는 사람도 아닙니다.



하지만 부동산 관련 업무를 스스로 찾아서 하는 사람이지요.



스스로 부딪히다 보면 어느새 고수가 되어있는 자신을 발견할겁니다.



혹시나 제가 처음 감액등기 할때와 변한게 있나 싶어 네이버에 감액등기 쳐 보니...



어디서 어떻게 한다고 적힌데는 찾기가 정말 힘드네요.



비용 이야기 나오고... 은행에서 안해준다느니... 이런 이야기가 많네요.





오늘은 <스스로 하자> 1탄! 감액등기편입니다.



감액등기가 뭐냐구요?



예를 들어 설명해 보죠.



최초 매입할때 2억에 주택을 매입했다고 가정합니다.



내 돈 1억에 대출을 1억을 받았지요.



그래서 3000만원에 70만원씩 월세를 주고 있었는데... 그 사람이 나가겠답니다.



그리고는 집 주인은 전세계약을 1억에 다른 세입자와 하게 됩니다. 그러면 세입자는 불안하니까..



1억에 전세들어오는 대신 5000만원은 은행에 갚는 조건으로 계약을 하자고 요구합니다.



이럴때 5000만원을 은행에 갚고나서 등기부등본상에 금액을 5000만원으로 줄이는 행위를 감액등기라고 합니다.



감 잡히시죠?



여기는 임대를 주로 하실 분들이 많으시니 가끔씩 쓰일 겁니다.





<방법>



1. 필요서류

- 등기권리증. 초본(전주소지 포함), 신분증, 인감도장

- 은행 대출 변제 확인 가능한 서류

(본 서류는 정확한 명칭을 잘 모르겠네요. 5000갚았으니 감액등기하려고 한다고 확인서 달라고 하면 은행에서 발행해 줄겁니다.)



일단 서류 준비해서 관할구청으로 갑니다.



구청에 가자마자 구청내에 있는 은행으로 직행합니다.



은행가서 창구에 앉아있는 예쁜 아가씨에게 2번을 요구합니다.





2. 등록세 납부

등록세 3000원, 지방교육세 600원 3600원짜리 등록세를 납부합니다.



돈 내고 나면 등록세 납부 고지서, 등록세영수필확인서를 한장에 줄겁니다.



이걸 들고 이제는 관할 등기소로 갑니다.





3. 변경등기 신청서 작성

등기소에 비치되어있는 변경등기신청서를 작성합니다. 작성방법 등기소 직원에게 물어보면 상세하게 잘 가르쳐 줍니다. (요즘은 신청서가 인터넷으로도 출력할 수 있다고 하네요. 가서 물어보면서 작성하는게 더 나을것 같네요)



4. 등기소 증지구입

등기소에서 3000원짜리 증지를 구입합니다.

가서 감액등기하러 왔어요~~~ 하면 잘 해줍니다.



그런다음



5. 접수

등기소 직원에게 감액등기 해 주세요~ 하면서 가지고 간 서류 다 들이밀면 할일 끝~~~

[출처] <스스로 하자> 1탄! 감액등기편 (소형임대아파트투자) |작성자 꼬마곰돌이