▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 새로운 한 주간을 시작하면서 거래 모습은 아직 활기를 보이고 있지 않은 상황이나 대기매수자들의 문의와 탐문은 간헐적으로 이어지고 있는 상황이다. 아직 정부 대책에 대한 불확실성이 시장에 영향을 주고 있는 상황이나 취득세 문제 등 하나하나 실마리가 풀리고 있다는 신호가 나타나면서 그동안 관망세를 보이던 대기 매수자들이 시장 탐색에 나선 움직임이 미세하나마 감지되고 있는 상황으로 보인다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이며 전체 매물량의 증가 모습도 그리 두드러지게 나타나고 있지 않은 상황이며 저가 매물량의 경우 거의 변화없는 모습이 이어지고 있는 상황이다. 그동안 거래가 다소 주춤한 상황으로 인해 매도 호가를 낮추던 대기 매도자들도 더 이상 가격을 하향 조정하던 모습에서 시장을 좀더 지켜보자는 심리가 더욱 크게 작용하며 호가가 움직이지 않고 있는 상황이며 신규 저가 매물들이 거의 나타나고 있지 않은 모습은 가격 하락을 막고 횡보세가 유지되게 하는 주요 요인 되고 있는 것은 분명해 보인다. 이 시점에서 신규 저가 매물들이 추가로 출시되면 그 매물 압력에 의해 가격 하락이 나타날 수도 있는 상황인데 아직 그러한 움직임 없이 견고하게 횡보세를 유지하는 현재 모습을 대기 매도자들이나 매수자들 모두 심도 있게 보아야 할 것으로 판단된다.



- 대기 매도자들 입장에서는 흐름상 현재 시점이 어느정도 심리적 지지선이 되고 있는 상황이며 매수자들 입장에서는 작년 12월 이후부터 올 2월까지의 가격 상승 모습에서 다소 하락한 시장 가격을 통해 저가 매물을 잡을 수 있는 좋은 기회가 됨을 알아야 할 것으로 판단된다. 더욱이 저가 매물이 거의 변화없이 이어지고 있는 가운데 지난 주말 경 소수 저가 매물 위주로 거래가 시작되었다는 측면은 저가 매물만을 한정한 매수 기회로서 심도있게 검토해야 할 것으로 판단된다.



- 당분간 시장 상황은 심리적인 영향으로 인해 어느정도 혼조세가 불가피해 보이는 상황이나 이런 상황하에서 매수자들에겐 좋은 기회가 됨을 알아야 할 것으로 판단된다. 더 이상 가격 하락을 예측하기엔 상당히 어려울 것으로 보이기 때문이다. 또한 대기 매도자들의 경우 이번 기회를 통해 매도를 준비하는 상황이라면 실제 시장에서 거래될 수 있는 가격대를 검토하여 매도에 나서야 될 것으로 판단된다. 따라서 이번 시기를 통해 매도 할 경우 얻게 되는 실익을 분명히 따져 실행을 해야 할 것이며 시간적으로 여유가 있는 상황이라면 좀더 시장 상황을 조급함 없이 지켜보는 것도 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 8평 4억1천5백. 16평 6억5천. 22평 8억2천. 25평 9억1천5백

2단지 16평 6억5천. 22평 7억9천5백. 25평 8억9천

3단지 23평 6억5천5백. 31평 7억9천5백. 34평 8억9천5백

4단지 23평 6억4천. 31평 7억6천5백. 34평 8억7천5백. 34평[지분29.83평] 9억2천



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