▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 현재 부동산 시장은 물가상승과 유가상승, 일본지진 등으로 인한 국내외 경제에 대한 우려와 금리인상 및 dti 강화라는 조치로 인해 매수심리가 다소 위축된 영향을 받고 있는 상황이다. 이런 단기적인 상황은 누구나가 알고 있는 요인이라 판단된다. 그러나 장기적인 변수로는 주택공급이 부족하고 특히 강남권을 중심으로 한 주택 공급은 재건축 단지외엔 주택 공급 여력이 없다는 측면을 고려하고 전세난이 극도로 심각해지고 있는 상황을 보면 정부로서는 장기적으로 거래활성화 방향으로 움직임 수 밖에 없고 실수요자 입장에서도 전세가 상승으로 인해 매수를 해야한다는 압력을 크게 받을 것으로 보이기에 과거와 달리 심리적으로 집값 상승 가능성은 크게 열려 있는 모습으로 판단된다.



- 이번 달 기준금리는 동결로 마무리 되었으나 물가 상승 압력에 의해 기준금리 인상 문제가 앞으로도 시장에 직간접적으로 영향을 줄 것으로 판단된다. 그러나 단기적으론 기준금리 인상이 시장에 악재로 작용하는 측면은 불가피해 보이나 주식 시장 자체도 금리 인상후 장기적으론 상승장으로 이어지고 있는 상황을 고려하면 국내경제 체질이 강화되어 금리 인상에 대한 영향을 크게 받지 않게 되었다는 신호로 시장에서 받아들이고 있는 상황임을 볼 때 장기적으론 금리 인상에 대한 심리적인 악재를 국내 경기 회복에 대한 기대감이 더욱 크게 누르는 단계로 전환될 것으로 기대된다.



- 단기적으론 불가피한 매수심리 위축에 따라 거래량 감소가 뚜렷한 영향으로 일시적인 호가 하락 모습이 나타나며 저가 매물이 시장에 출시되어 있는 상황이나 호가 하락세가 지속적으로 하향세를 이루고 있는 상황이 아닌 일정수준 하락이후 횡보세가 뚜렷하며 매물량의 변화도 이제 나타나지 않고 일정 수준에서 지지선이 형성되고 있는 모습이다.



- 둔촌주공의 모습이 현재 그러한 상황이며 시장 상황은 흐름상 이제 다시금 상승장으로 이어질 가능성을 크게 품고 있는 모습으로 판단된다. 시장에 저가 매물이 많다는 착시 현상을 느낄수도 있으나 몇개의 저가 매물들이 거래로 소진된다 하더라도 즉시 호가에 영향을 줄 정도로 저가 매물량이 극소수에 불과한 상황을 알고 대기 매수자들의 경우 매수 전략을 세워야 할 것으로 판단된다.



- 더욱이 정비계획 변경 및 종상향을 추진하고 있는 둔촌주공의 경우 5월을 전후하여 서울시의 가락시영에 대한 종상향 결정 여부에 따라서는 그 기대감이 시장에 크게 작용될 것으로 보여 4월말로 다가올수록 그 기대감에 따른 매물감소가 뚜렷해질 가능성이 높고 가락시영에 대해 서울시의 결정이 우호적으로 드러날 경우 그 영향은 3월에 있었던 개포지구에 대한 서울시의 결정에 따른 간접적인 영향을 뛰어넘는 강한 움직임이 나타날 가능성이 매우 높이 보인다. 이제 시장은 동트기 직전의 모습이라 판단되는데 부지런하고 현명한 사람은 남들보다 빠르게 새벽에 움직이는 것과 같이 동트기 전 선점 전략이 대기 매수자들에겐 필요해 보이고 시간적으로 여유가 있는 대기 매도자들에겐 좀더 기다려도 선택의 기회는 반드시 있을 것으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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