분양정보 - 주목할만한 투자처, 도시형 생활주택 그랑그루


최근 새로운 투자처로, 그리고 1인 생활이 점차 늘어나면서부터 새로운 주거형태로 각광받는

'도시형 생활주택'
최근 이 도시형 생활주택에 투자를 하고 싶어하시는 분들이 많으신데요.
투자처에 대한 기본적인 정보는 알아야겠죠. 도시형 생활주택에 대해 알아보도록 하죠.

새로운 투자처 - 도시형 생활주택
2009년 2월 3일에 개정된 주택법에 근거하여 같은 해 5월 4일부터 시행되었다. 늘어나는 1~2인 가구와 서민의 주거 안정을 위하여 필요한 곳에 신속하고 저렴하게 주택을 공급할 수 있도록 각종 주택건설 기준과 부대시설 등의 설치 기준을 적용하지 않거나 완화한 주택정책이다.

이 주거 형태는 '국토의 계획 및이용에 관한 법률'에서 정한 도시지역에서만 건축할 수 있고 기반시설이 부족하여 난개발이 우려되는 비도시지역은 해당되지 않으며, 1세대당 주거 전용면적 85㎡ 이하인 국민주택 규모의 150세대 미만으로 구성된다.
단지형 다세대주택과 원룸형, 기숙사형의 3종류로 세분되는데, '주택공급에 관한 규칙'에서 입주자 모집 시기와 모집 승인 신청 및 승인, 모집 공고와 공고 내용, 공급 계약의 내용 등 일부 규정만 적용받고, 입주자저축과 주택청약자격, 재당첨 제한 등의 규정은 적용받지 않는다.

단지형 다세대주택은 세대당 주거 전용면적 85㎡ 이하인 주거 형태로서 주거층은 4층 이하, 연면적은 660㎡ 이하로 건축하되 건축위원회의 심의를 받으면 1개 층을 추가하여 5층까지 건축할 수 있다.
건축물의 용도는 다세대주택에 해당한다.


원룸형은 세대별 주거 전용면적이 12㎡ 이상 50㎡ 이하인 주거 형태로서 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실과 부엌을 설치하되 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성하여야 하며, 세대를 지하층에 설치하는 것은 금지된다.

기숙사형은 세대별 주거 전용면적이 7㎡ 이상 30㎡ 이하인 주거 형태로서
취사장•세탁실•휴게실을 공동으로 사용하는 구조를 갖추어야 하며, 원룸형과 마찬가지로 세대를 지하층에 설치하는 것은 금지된다. 원룸형과 기숙사형은 용도를 아파트•연립주택•다세대주택으로 건축할 수 있다.

건축물의 용도는 공동주택(아파트•연립주택•다세대주택)에 해당하지만,
주택법에서 규정한 감리 대상에서 제외되고 분양가상한제도 적용받지 않으며,
어린이놀이터와 관리사무소 등 부대시설 및 복리시설, 외부소음과 배치, 조경 등의 건설기준도 적용받지 않는다.

하나의 건축물에는 도시형 생활주택과 그밖의 주택을 함께 건축할 수 없고,
단지형 다세대주택과 그밖의 도시형 생활주택을 함께 건축할 수 없다. 단, 준주거지역이나 상업지역에서는 원룸형과 기숙사형을 함께 건축할 수 있으며, 단지형 다세대주택을 제외한 그밖의 주택도 함께 건축할 수 있다.

하지만 기숙사형주택은 2010년 7월 주택법 시행령에서 삭제됐다.


[ 관련 사이트 ] www.grangroo.co.kr
[내용 출처] http://blog.naver.com/shahsasha/20126132325